Vraagprijs te laag?
Mijn moeder gaat verhuizen. Het oude huis wordt te koop gezet door een makelaar die ze al kent. Huis heeft herstelde aardbevingsschade, is gedateerd en de indeling is ruk. Wel is het een vrijstaand huis, slaapkamer beneden, garage met deur het huis in en een grote tuin. Staat aan doorgaande weg. Nu heeft de makelaar een vraagprijs genoemd die € 27.000 onder de WOZ-waarde ligt. Ik vind dat raar. Het is verder geen krot ofzo, je kan er bij wijze van zo in, alles functioneert. Alle andere huizen die hij te koop heeft zitten wel (ruim) boven de WOZ. Moet ik hier iets mee? Kijk, ze hoeft niet de hoofdprijs te vragen maar ze hoeft hem ook niet weg te geven. Ik zou eigenlijk haar makelaar willen bellen maar wil het haar ook niet uit handen nemen. Wat vinden jullie?
_Anoniem_ schreef op 01-11-2021 om 10:42:
Zet het huis in ieder geval op je eigen facebook en instagram en vraag iedereen die je kent het fanatiek te delen, dat is dan in ieder geval iets, is er verder dus géén website waar hij op staat? Alleen facebook van de makelaar? Hier kregen wij wel (vooraf) een rekening voor het plaatsen op Funda, we konden verschillende pakketten kiezen, dit kostte volgens mij totaal iets van 600 euro extra, en dan kwam het huis in eerste instantie extra groot en aanwezig op funda te staan. Huis was ook uiteindelijk met flinke overbieding binnen een week verkocht.
Misschien kan je hier de link noemen, ik deel wel voor je hoor (maar ja, je zit misschien een beetje met je privacy dan)
Privacy wordt dan een dingetje idd. Ik ga hem nog een keer delen op mijn facebook en vragen of al mijn vrienden hem willen delen.
Netherfield schreef op 01-11-2021 om 12:29:
NVM gebeld, deze makelaar zit niet bij NVM maar bij VBO. Dan is plaatsen op funda (blijkbaar) veel duurder. Helaas weet mijn moeder niet meer of ze in het begin ook hebben besproken dat hij op funda komt.
Daar klopt ook al niks van dan. Als je met een makelaar afspreekt dat hij jouw huis gaat verkopen zet de makelaar normaal gesproken de afspraken op papier en teken je ervoor.
Voor VBO is plaatsen wel iets duurder, maar niet "veel"; het blijft in de basis tientjeswerk. Pas als er producten bijkomen zoals losse plattegrond, 360-beeld etc gaat het aantikken. Maar dan nog zijn het de kosten op het totaal zeker niet en zal de woning waarschijnlijk door de marktwerking meer opleveren dan nu.
Of je moeder nou in het begin wel of niet heeft afgesproken of het huis op Funda komt doet er niet toe. Als ze het nu wil, gaat het huis op Funda. Zij is de klant.
Daarnaast moet je dit soort afspraken natuurlijk kunnen terugvinden in de getekende opdracht tot dienstverlening.
De makelaar is misschien een vriend van je moeder, maar je moeder is geen vriend van de makelaar.
Plaatsing op de website is echt het minste. Daarna funda. Dat makelaar dat niet doet zijn zoveel rode vlaggen dat ook ik (met een groot vertrouwen in de mensheid) hier een eigen gewin zaak zie.
Wat ik zou doen? Mam vragen naar de overeenkomst die mam en makelaar hebben afgesloten. Ik gok dat die er niet is.
Dat zou betekenen dat mam er zo onderuit kan. Of dat ze hem alsnog gaan opstellen, en dat is een mooie gelegenheid om plaatsing op eigen website en op funda in orde te maken.
En ik zou zeker het overnemen. Moeders wil straks goed verzorgd zijn en weten dat het huis in goede handen komt. Dat betekent dat ze nu meer op jou en minder op haar vriend moet gaan vertrouwen. En daar kan ze dan mooi jou de schuld van geven.
Volgens mij is plaatsen op Jaap.NL gratis
Hoe gaat het nu met de verkoop? Wat vindt je moeder er van dat het niet op Funda komt?
Heeft jouw moeder een exclusiviteitscontract getekend?
Ik heb ervaring met vastgoed in België en misschien is het in Nederland ook van toepassing wat ik nu ga schrijven.
Als je in België een exclusiviteitscontract tekent, dan mag nog eender wie het huis verkopen, (zelfs al doe je het zelf) maar de betrokken makelaar (die van het exclusiviteitscontract dus) heeft dan recht op de volledige courtage.
Ik lees hier: zet het op facebook, doe dit, doe dat, dat is allemaal waar maar als het huis verkocht wordt binnen een bepaalde periode na het starten van het contract dan heeft de makelaar recht op de volledige courtage. Zelfs al heeft hij er geen tik voor gedaan.
Ik weet al mensen die dachten slim te zijn, zij verkochten het huis aan een kennis omdat ze op die manier dachten de courtage te kunnen ontlopen. Niet dus.
Ze heeft een overeenkomst met de makelaar gesloten dat hij het verkoopt en waar zijn courtage in staat.
Vrijdag is het kijkdag, ze moeten dan uiterlijk maandag een bod doen, die gaan we maandagmiddag bekijken. Mijn moeder zegt, als het allemaal niks is wil ik het dan alsnog op Funda hebben.
Netherfield schreef op 10-11-2021 om 10:10:
Ze heeft een overeenkomst met de makelaar gesloten dat hij het verkoopt en waar zijn courtage in staat.
Vrijdag is het kijkdag, ze moeten dan uiterlijk maandag een bod doen, die gaan we maandagmiddag bekijken. Mijn moeder zegt, als het allemaal niks is wil ik het dan alsnog op Funda hebben.
Beste Netherfield,
Ik neem aan dat die overeenkomst schriftelijk is. Een contract waarin zijn courtage vermeld staat. Tegenwoordig is dat een document van een blz of 7-8. En ik ben 99% zeker dat dat ook in Nederland opgesteld wordt. MAAR ... staat boven dat contract EXCLUSIEVE VERKOOPOVEREENKOMST? Want dat maakt een groot verschil of je de makelaar gaat moeten betalen als niet hij de woning heeft verkocht. Maar - hij zal ook niet dom zijn - hij gaat te allen prijze proberen om betaald te worden natuurlijk.
Als er bij het contract dat je moeder heeft getekend om toestemming aan die mijnheer te geven de woning te verkopen, exclusieve verkoopovereenkomst staat, dan kan iedereen de woning verkopen maar zal de courtage bij verkoop aan de makelaar moeten betaald worden (want daar beduidt die 'exclusief' op).
Waarom moeten die kandidaat-kopers uiterlijk maandag een bod doen? Moet dat van de makelaar? Waarom zet die zo'n druk? En als ze dat bod maandag niet hebben gedaan, mogen ze dan geen bod meer doen? Ik heb ook contacten gehad met Nederlandse makelaars, maar zoiets heb ik nooit gehoord.
letterkoekje schreef op 10-11-2021 om 11:01:
[..]
Beste Netherfield,
Ik neem aan dat die overeenkomst schriftelijk is. Een contract waarin zijn courtage vermeld staat. Tegenwoordig is dat een document van een blz of 7-8. En ik ben 99% zeker dat dat ook in Nederland opgesteld wordt. MAAR ... staat boven dat contract EXCLUSIEVE VERKOOPOVEREENKOMST? Want dat maakt een groot verschil of je de makelaar gaat moeten betalen als niet hij de woning heeft verkocht. Maar - hij zal ook niet dom zijn - hij gaat te allen prijze proberen om betaald te worden natuurlijk.
Als er bij het contract dat je moeder heeft getekend om toestemming aan die mijnheer te geven de woning te verkopen, exclusieve verkoopovereenkomst staat, dan kan iedereen de woning verkopen maar zal de courtage bij verkoop aan de makelaar moeten betaald worden (want daar beduidt die 'exclusief' op).
Waarom moeten die kandidaat-kopers uiterlijk maandag een bod doen? Moet dat van de makelaar? Waarom zet die zo'n druk? En als ze dat bod maandag niet hebben gedaan, mogen ze dan geen bod meer doen? Ik heb ook contacten gehad met Nederlandse makelaars, maar zoiets heb ik nooit gehoord.
Een bod na enkele dagen na bezichtiging is hier heel normaal. Eenmaal bod geaccepteerd maakt dat een hoger bod daarna, er niet meer toe doet want mag niet aanvaard worden.
Die exclusieve verkoopovereenkomst is hier ook gangbaar.
Apiejapie schreef op 10-11-2021 om 12:19:
[..]
Een bod na enkele dagen na bezichtiging is hier heel normaal. Eenmaal bod geaccepteerd maakt dat een hoger bod daarna, er niet meer toe doet want mag niet aanvaard worden.
Die exclusieve verkoopovereenkomst is hier ook gangbaar.
Hoewel niet netjes mag je dat hogere bod aanvaarden tot beide partijen het voorlopige koopcontract getekend hebben. Eigenlijk nog best eenvoudig door 1 van de andere voorwaarden niet te accepteren: voorbehoud financiering, levertermijn, voorbehoud bouwkundige keuring.
En ook daarna zijn er voor de verkoper mogelijkheden om onder het contract uit te komen. Die voorwaarden staan in het contract.
Ik heb mijn moeder ook al gezegd dat er een verschil kan zijn tussen het hoogste en het beste bod. Ik heb de overeenkomst niet gezien maar ik ga ervan uit dat hij het 'alleenrecht' op de verkoop heeft. Ik hou jullie op de hoogte!
Ik heb je ge-pb't
Apiejapie schreef op 10-11-2021 om 12:19:
[..]
Een bod na enkele dagen na bezichtiging is hier heel normaal. Eenmaal bod geaccepteerd maakt dat een hoger bod daarna, er niet meer toe doet want mag niet aanvaard worden.
Die exclusieve verkoopovereenkomst is hier ook gangbaar.
Wat een onzin, zo is het helemaal niet. Bij het kopen van een huis is een mondelinge afspraak niet genoeg en kun je dus, totdat er iets getekend is, nog altijd voor een ander (of geen) bod kiezen.
Pluma schreef op 10-11-2021 om 13:43:
Ik heb je ge-pb't
PB terug!