Vraagprijs te laag?
Mijn moeder gaat verhuizen. Het oude huis wordt te koop gezet door een makelaar die ze al kent. Huis heeft herstelde aardbevingsschade, is gedateerd en de indeling is ruk. Wel is het een vrijstaand huis, slaapkamer beneden, garage met deur het huis in en een grote tuin. Staat aan doorgaande weg. Nu heeft de makelaar een vraagprijs genoemd die € 27.000 onder de WOZ-waarde ligt. Ik vind dat raar. Het is verder geen krot ofzo, je kan er bij wijze van zo in, alles functioneert. Alle andere huizen die hij te koop heeft zitten wel (ruim) boven de WOZ. Moet ik hier iets mee? Kijk, ze hoeft niet de hoofdprijs te vragen maar ze hoeft hem ook niet weg te geven. Ik zou eigenlijk haar makelaar willen bellen maar wil het haar ook niet uit handen nemen. Wat vinden jullie?
Ysenda schreef op 10-10-2021 om 13:13:
[..]
Niet overal stijgende prijzen. Het nieuws is blijkbaar altijd alleen over de randstad maar Nederland is groter en het scheptverkeerde verwachtingen die regio's waarde prijzen stabiel zijn dan wel dalen.
Nou dan ben je verkeerd aan het lezen, want ook in Zeeland zijn de prijzen absurd hoog.
ik denk dat de makelaar iemand kent die het wil kopen, opknappen en doorverkopen!
Due-scimmie schreef op 10-10-2021 om 14:35:
[..]
Tja, sommige mensen gaan niet voor hoogste bod maar maken keuze met gunfactor. Wij hebben ons huis gekocht voor het op funda stond voor de vraagprijs. Hadden ze ook meer voor kunnen krijgen
Gunfactor, dat is iets wat ik in België nooit hoor. Waarschijnlijk zijn Belgen egoïstische mensen. Ik kan me niet inbeelden dat ik - als ik mijn huis verkoop - ga rekening houden met de financiële situatie van een kandidaat-koper. Dan is het toch ieder voor zich. Of moet diegene wiens huis ik koop met de opbrengst van mijn vorige huis, ook weer rekening houden met het gegeven, dat ik enkele duizenden euro's heb 'gegund' aan mijn koper? Iemand die ik van haar noch pluim ken? Iemand die mij misschien zegt, ik zou het willen, maar ik kom (vb) 10.000 euro tekort (terwijl dat helemaal niet waar is, maar met die 10.000 kan men al een flink stuk verbouwen). Of bedoelen jullie 'gewoon van de prijs afdoen' omdat je niemand vindt die er de vraagprijs voor wil betalen? Dat zou ik denken, is het niet, want dat is niet 'gunnen'.
Ik ben natuurlijk Belgische en mijn stelling van hierboven zal dan ook wel op mij van toepassing zijn, maar ik haal toch uit mijn huis wat er uit te halen valt zou ik denken. Je kan iemand bij de verkoop op markplaats een voordeeltje gunnen, maar bij een huis ook? Echt?
Nog een makelaar laten kijken krijg ik er bij mijn moeder niet door helaas. Ze vindt dit al heel veel “gedoe”. Wel is het zo dat degene die dit huis 30 jaar geleden heeft laten bouwen, dat op een toen al ouderwetse manier gedaan heeft (dichte keuken met raam naar woonkamer). Makelaar zegt, er zitten hele goedkope binnendeuren in. Ik heb dezelfde… Mijn besluit is nu, we horen wel wat hij morgen zegt, en dan laat ik het rusten en ga ik haar helpen met alle regeldingen. Wat gedoe uit handen nemen. Want verder ziet ze als een berg op tegen het hele verhuizen.
Netherfield schreef op 11-10-2021 om 00:08:
Nog een makelaar laten kijken krijg ik er bij mijn moeder niet door helaas. Ze vindt dit al heel veel “gedoe”. Wel is het zo dat degene die dit huis 30 jaar geleden heeft laten bouwen, dat op een toen al ouderwetse manier gedaan heeft (dichte keuken met raam naar woonkamer). Makelaar zegt, er zitten hele goedkope binnendeuren in. Ik heb dezelfde… Mijn besluit is nu, we horen wel wat hij morgen zegt, en dan laat ik het rusten en ga ik haar helpen met alle regeldingen. Wat gedoe uit handen nemen. Want verder ziet ze als een berg op tegen het hele verhuizen.
Ik zou zelf alle "gedoe" ivm een 2de en eventueel zelfs 3de makelaar overnemen van moeder.
En die 2de makelaar dus absoluut wel laten komen.
Ik gok dat je moeder er iets minder problemen mee heeft als jij instant roept "mam, ik regel alles wel voor die 2de".
letterkoekje schreef op 10-10-2021 om 17:38:
[..]
Gunfactor, dat is iets wat ik in België nooit hoor. Waarschijnlijk zijn Belgen egoïstische mensen. Ik kan me niet inbeelden dat ik - als ik mijn huis verkoop - ga rekening houden met de financiële situatie van een kandidaat-koper. Dan is het toch ieder voor zich. Of moet diegene wiens huis ik koop met de opbrengst van mijn vorige huis, ook weer rekening houden met het gegeven, dat ik enkele duizenden euro's heb 'gegund' aan mijn koper? Iemand die ik van haar noch pluim ken? Iemand die mij misschien zegt, ik zou het willen, maar ik kom (vb) 10.000 euro tekort (terwijl dat helemaal niet waar is, maar met die 10.000 kan men al een flink stuk verbouwen). Of bedoelen jullie 'gewoon van de prijs afdoen' omdat je niemand vindt die er de vraagprijs voor wil betalen? Dat zou ik denken, is het niet, want dat is niet 'gunnen'.
Ik ben natuurlijk Belgische en mijn stelling van hierboven zal dan ook wel op mij van toepassing zijn, maar ik haal toch uit mijn huis wat er uit te halen valt zou ik denken. Je kan iemand bij de verkoop op markplaats een voordeeltje gunnen, maar bij een huis ook? Echt?
Er zijn er genoeg die wel voor de hoogste prijs gaan. Onze verkoper vond de vraagprijs genoeg en heeft huis niet op internet gezet om . Aan de eerste verkopen voor het online staat scheelt natuurlijk ook gedoe, minder kijkmomenten etcetera. Plus moesten wij half jaar wachten of oplevering en daar hadden we geen probleem mee.
Ik snap dat je moeder het teveel gedoe vindt. Het zou inderdaad mooi zijn als je haar wat kunt ontzien. ‘Goedkope’ binnendeuren leveren een korting van 27.000 euro op op de WOZ-waarde? Klinkt niet echt geloofwaardig. Ik zou er (nog) wantrouwiger van worden. Eerst maar horen wat de makelaar te zeggen heeft …
Ik sluit me bij degenen aan die de woorden van deze makelaar vreemd vinden... er zijn zoveel dichte keukens, als men een open keuken wil dan realiseren ze dat doorgaans zelf alsnog. En binnendeuren? Daar wordt ook niet zo op gelet volgens mij.
En een bezoekje van een makelaar is weinig werk. Hij of zij komt op bezoek, je hebt een gesprekje en er wordt door het hele huis even gekeken en dat is het.
Persoonlijk zou ik zeker een tweede en eventueel nog derde makelaar laten komen want deze eerste klinkt niet heel betrouwbaar.
Dat hij langs komt vindt ze al veel gedoe, maar dat ze dan daarna moet kiezen is iets waar ze van wakker gaat liggen. Plus dat het een bevriende makelaar is en ze dan met haar loyaliteit in de knoop komt. Mijn moeder kennende heeft ze daar over een jaar nog last van.
Netherfield schreef op 11-10-2021 om 08:36:
Dat hij langs komt vindt ze al veel gedoe, maar dat ze dan daarna moet kiezen is iets waar ze van wakker gaat liggen. Plus dat het een bevriende makelaar is en ze dan met haar loyaliteit in de knoop komt. Mijn moeder kennende heeft ze daar over een jaar nog last van.
Wat vervelend dat ze zich daar zo druk over maakt. Dat wordt nog wat als het huis daadwerkelijk in de verkoop gaat. Wel vraag ik me af of die bevriende makelaar juist geen misbruik maakt van haar fragiele draaglast.
Hierin mag jij als kind best touwtjes even overnemen en moeder met een vriendin op de thee sturen. Makelaars laten komen en aangeven wat die gezegd hebben. Loyaliteit gaat twee kanten op, niet alleen van je moeder richting makelaar.
En nogmaals: onder de WOZ waarde kan belastingtechnisch duur komen staan. En de kans is ook groot dat de makelaar niet ziet als reëele waarde waardoor de overdracht niet eens plaats zal vinden. Denk dat je moeder daardoor een groter probleem creëert.
Als dat 'gedoe' vele duizenden euro's kost zou ik het echt overnemen van haar. Dan zeg je maar dat de makelaar jou 'de schuld' kan geven, als ze een ander neemt. Dit kan heel veel geld schelen, en dat alleen maar omdat ze de makelaar kent? Echt neem het over.
Lekkere bevriende makelaar zeg... Ik snap dat jij het beste wilt doen voor je moeder hoor maar hij komt niet zo netjes over.
Is wat Apiejapie zegt geen mogelijkheid? Een of twee makelaars plannen (als het er twee zijn dan wel achter elkaar), je moeder bij iemand laten afspreken zodat jij het kunt doen? Het is echt niet zoveel werk, zo'n bezoekje van de makelaar, het kost alleen ongeveer een half uur per makelaar aan tijd. En inderdaad, laat haar moeder anders jou de schuld geven als zij zich rot voelt tegenover deze makelaar. Het is echt niet netjes hoe hij het doet, een huis verkopen blijft een zakelijk iets.
Er zijn twee makelaars in het kantoor, de tweede is vanmiddag langsgeweest. Komt op hetzelfde bedrag uit en gaat ervan uit dat met overbieden ze op drie ton uitkomen. Ik laat het zo. Mijn moeder is tevreden, dan ben ik het ook. Ze is niet seniel ofzo. Over twee weken staat hij op funda.
Netherfield schreef op 11-10-2021 om 18:06:
Er zijn twee makelaars in het kantoor, de tweede is vanmiddag langsgeweest. Komt op hetzelfde bedrag uit en gaat ervan uit dat met overbieden ze op drie ton uitkomen. Ik laat het zo. Mijn moeder is tevreden, dan ben ik het ook. Ze is niet seniel ofzo. Over twee weken staat hij op funda.
Moet er natuurlijk wel overboden worden.
En moet de makelaar niet vinden dat ze maar bij het eerste het best bod akkoord moet gaan.
Ik zou mam diets maken dat de boel minstens de WOZ-waarde moet halen. En dat er dus de eerste dagen / weken helemaal niks verkocht wordt als iemand daaronder biedt.
(Dat er dus best een prijs 27k onder WOZ op de website kan staan, maar dat ze niet persé de eerste de boel moet gunnen. Kopers genoeg waarschijnlijk momenteel. En die makelaar werkt maar voor zijn geld.)
Dat ga ik zeker doen, niet de eerste de beste en zorgen dat ze het niet weggeeft. Of de eerste moet 325 bieden, dan wel 