Bezichtigingen voor onze woning: iemand nog tips?
Beste allemaal,
De titel zegt het al: we krijgen vanaf volgende week kijkers voor onze woning.
Helemaal top natuurlijk, maar ook super spannend!
Nu zijn we zelf al geruime tijd aan het bijwerken, opruimen, schoonmaken etc.
Kortom we willen op ons best voor de dag komen.
Wie heeft zelf onlangs nog huizen bezichtigd, en zijn er dingen opgevallen, waar ik zo 1,2,3 nog niet bij stil heb gestaan?
Bijvoorbeeld welke Allesreiniger ruikt lekker, maar niet overheersend of chemisch?
Ik ben zelf erg gevoelig voor (vieze) geurtjes 
Alvast bedankt voor het meedenken 
Diyer schreef op 05-05-2022 om 13:41:
Mijn tip: veel leeghalen, maar niet leeg zodat er niks staat. Dus kapstok: 1 a 2 neutrale jassen. 1 paar schoenen (casual).
Aanrecht leeg, alleen iets decoratiefs. Een broodplank, een kruidenplantje.
Trap leeg. Persoonlijke spullen kunnen op zich best. Mensen snappen dat je er woont. Overdaad schaadt. Dus een bank met 100 kussens. Haal de meeste weg. Knuffels en poppen door het hele huis of een miljoen autootjes? Haal de overdaad weg.
Badkamer, bij voorkeur zo leeg en neutraal mogelijk. Een wasmand met deksel of anders leeg. Geen handdoeken en washanden overal. Style dit als een nieuwe badkamer, maar zorg wel dat er handdoeken liggen. Maar doe dan 1 (witte) schonen handdoek die over het rekje is gevouwen. Zo ziet het er instapklaar uit als in een hotel, zonder dat je de illusie wekt dat je het maar zo leeg mogelijk hebt getrokken. Verzorginsspullen weg (even tijdelijk in een doosje), zodat je vrij lege planchetten hebt. Laat er hooguit een parfum, een heel schoon zeepje en beker met 1/2 tandenborstel staan. Zet er een plantje neer.
Het is de kunst om het leeg te laten zijn, zonder dat alles weg is. Dus alleen het essentiele laten staan wat hoort bij de functie van de ruimte. In een badkamer hoort een handdoek, washand, zeep en tandenborstel. In een slaapkamer hoort een boek en wekker. Maar niet 10 beren op het bed. In een keuken hoort iets op het aanrecht te staan, maar niet de aangekoekte lasagneschaal vd avond ervoor. Wél een kruidenplantje en mandje met vers fruit.
In een huis waar geleefd wordt, staan uiteraard persoonlijke spullen. Probeer deze alleen te neutraliseren. Niet de extreme kleurenbundels en minder als het veel is. Maar ook iets als het nu niets is.
Was je ramen mochten deze vies zijn. Als de zon door de ramen schijnt, is het leuk als dit schone ramen geeft. Bovendien geven schone ramen meer licht. Kijk ook eens naar boven. De meeste mensen kijken niet meer naar boven, maar kopers kijken niet alleen van links naar rechts, maar ook van onder naar boven. Ze checken de vloer én plafond. Zitten er allemaal dode vliegen in de plafondlampen? Ketchupsaus op het plafond dat jou na al die jaren niet meer opvalt? En de aanloop naar het huis, hoe voelt dat? Als het lukt is het fijn om te zorgen dat je eventjes geen auto voor de deur hebt staan. Dan kijkt het uitzicht anders dan tegen een blik aan. Is je paadje netjes? Geen tuin vol onkruid?
En zet evt. 10 minuten voor de afspraak verse koffie voor de kijkers. Een huis dat ruikt naar koffie asocieren veel mensen met huiselijk. De verse appeltaart is een bekende truc, maar koffie kan je casual presenteren toch? Koffie en thee aanbieden vinden veel mensen fijn. Koekje erbij en laat maar rondlopen.
Zie je dat het goed is om toch nog even bij jullie om (extra) tips te vragen? 
Wordt hier zo blij van!
Misschien is het niet je vraag maar ik denk dat al eerder dan de bezichtiging iets een grote rol speelt, iets waar je eventueel zelf het slachtoffer van kan worden. Zijn jullie foto's realistisch of zijn ze met een groothoeklens getrokken. Waar ik niet tegen kan is dat huizen op internet 5x groter lijken dan ze echt zijn. En daar fopt de eigenaar enkel zichzelf mee. Mensen worden lekker gemaakt, denken ruimtes te zien die hun gelijke niet kennen en komen dan bij het bezoek tot de conclusie dat het een miniatuurhuisje is. En de verkoper die is weer een desillusie rijker want al het opruimen, aantrekkelijk voorstellen, ..., ... heeft tot niks geleid.
Ik zeg niet dat het bij jullie zo is, maar vele verkopers denken echt dat eventuele kopers dat niet opmerken. Als de foto's in overeenstemming zijn met de realiteit en er komt dán iemand kijken, dan heb je veel kans op succes.
En dat wens ik je ook: succes met de bezichtiging en met de verkoop.
letterkoekje schreef op 05-05-2022 om 14:18:
Misschien is het niet je vraag maar ik denk dat al eerder dan de bezichtiging iets een grote rol speelt, iets waar je eventueel zelf het slachtoffer van kan worden. Zijn jullie foto's realistisch of zijn ze met een groothoeklens getrokken. Waar ik niet tegen kan is dat huizen op internet 5x groter lijken dan ze echt zijn. En daar fopt de eigenaar enkel zichzelf mee. Mensen worden lekker gemaakt, denken ruimtes te zien die hun gelijke niet kennen en komen dan bij het bezoek tot de conclusie dat het een miniatuurhuisje is. En de verkoper die is weer een desillusie rijker want al het opruimen, aantrekkelijk voorstellen, ..., ... heeft tot niks geleid.
Ik zeg niet dat het bij jullie zo is, maar vele verkopers denken echt dat eventuele kopers dat niet opmerken. Als de foto's in overeenstemming zijn met de realiteit en er komt dán iemand kijken, dan heb je veel kans op succes.
En dat wens ik je ook: succes met de bezichtiging en met de verkoop.
De afmetingen staan er toch gewoon bij?
letterkoekje schreef op 05-05-2022 om 14:18:
Misschien is het niet je vraag maar ik denk dat al eerder dan de bezichtiging iets een grote rol speelt, iets waar je eventueel zelf het slachtoffer van kan worden. Zijn jullie foto's realistisch of zijn ze met een groothoeklens getrokken. Waar ik niet tegen kan is dat huizen op internet 5x groter lijken dan ze echt zijn. En daar fopt de eigenaar enkel zichzelf mee. Mensen worden lekker gemaakt, denken ruimtes te zien die hun gelijke niet kennen en komen dan bij het bezoek tot de conclusie dat het een miniatuurhuisje is. En de verkoper die is weer een desillusie rijker want al het opruimen, aantrekkelijk voorstellen, ..., ... heeft tot niks geleid.
Ik zeg niet dat het bij jullie zo is, maar vele verkopers denken echt dat eventuele kopers dat niet opmerken. Als de foto's in overeenstemming zijn met de realiteit en er komt dán iemand kijken, dan heb je veel kans op succes.
En dat wens ik je ook: succes met de bezichtiging en met de verkoop.
Dankjewel Letterkoekje.
Ik heb eigenlijk geen idee met welke lens de foto’s gemaakt zijn, het ziet er niet (overdreven) anders uit dan de werkelijkheid.
Ik zit nu te kijken, en vind zelfs dat het betrouwbaar weergegeven is…wel errug opgeruimd
Battle-Royale schreef op 05-05-2022 om 14:24:
[..]
De afmetingen staan er toch gewoon bij?
De afmetingen van de ruimtes staan bij de omschrijving inderdaad.
Wij hebben ons huis net verkocht. De makelaar trok hier de oven/magnetron open en zei dat dat hetgeen is waaraan ze kunnen zien hoe schoon iemand is.
(gelukkig net schoongemaakt)
Oven/magnetron wordt vaak vergeten en tijdens bezichtiging worden kastjes, magnetrons, etc. gewoon opengetrokken.
Houd daar dus ook rekening mee.
Zilver_gray schreef op 05-05-2022 om 14:31:
[..]
Dankjewel Letterkoekje.
Ik heb eigenlijk geen idee met welke lens de foto’s gemaakt zijn, het ziet er niet (overdreven) anders uit dan de werkelijkheid.
Ik zit nu te kijken, en vind zelfs dat het betrouwbaar weergegeven is…wel errug opgeruimd
Dan gaat het lukken, misschien niet bij deze koper maar dan minstens bij één van de volgende kandidaten.
Is het de eerste keer dat er iemand komt kijken?
Spannend hé.
Liefs uit België
letterkoekje schreef op 05-05-2022 om 14:43:
[..]
Dan gaat het lukken, misschien niet bij deze koper maar dan minstens bij één van de volgende kandidaten.
Is het de eerste keer dat er iemand komt kijken?
Spannend hé.
Liefs uit België
Ik denk dat ze zich in deze markt niet echt zorgen hoeft te maken of het gaat lukken of niet.
Mijn huis is standaard altijd netjes, opgeruimd en fotowaardig, ik ben nu eenmaal nogal van het opgeruimde, tuin is 365 dagen per jaar picture perfect, ik heb echt een pláátje van een tuin en in huis heb ik de pest aan drukte en veel rommel dus hier is alles altijd al zoals een makelaar het graag zou willen, om door een ringetje te halen. We krijgen regelmatig briefjes in de bus en opmerkingen van passanten (we zitten op een hartstikke mooie locatie, in de Randstad maar dorps) of we ajb ons huis niet willen verkopen. Nope want ik zit al járen hypotheekvrij, oprit voor 3 auto's, pal aan een bos in een beeldschoon huis. En wat iemand eerder al aangaf: mijn vaatwasser en oven zijn altijd brandschoon, ook de afzuigkap, en ik kook veel en uitgebreid
Zelfs mijn hond wordt elke dag geheel en compleet uitgekamd 
Ik verkoop die tent vandaag nog volgens een bevriende makelaar.
(Moet je alleen mijn zolder niet zien......' 
)
VivaLaVida schreef op 05-05-2022 om 14:38:
Wij hebben ons huis net verkocht. De makelaar trok hier de oven/magnetron open en zei dat dat hetgeen is waaraan ze kunnen zien hoe schoon iemand is.
(gelukkig net schoongemaakt)
Oven/magnetron wordt vaak vergeten en tijdens bezichtiging worden kastjes, magnetrons, etc. gewoon opengetrokken.
Houd daar dus ook rekening mee.
Magnetron: check! Oven: check! De laatste gebruik ik niet veel (geen keukenprinses) maar al wel helemaal schoongemaakt!
Thnks!
letterkoekje schreef op 05-05-2022 om 14:43:
[..]
Dan gaat het lukken, misschien niet bij deze koper maar dan minstens bij één van de volgende kandidaten.
Is het de eerste keer dat er iemand komt kijken?
Spannend hé.
Liefs uit België
Ja super spannend hahahaha. Is voor ons de eerste x dat we dit doen ja, en voorlopig ook de laatste 
Lief van je, dankjewel
Ik zou geen koffie zetten, koekjes bakken of een sterk geurende allesreiniger gebruiken. Het moet namelijk maar net iemands smaak zijn en ik heb ook wel eens gedacht dat verkopers een nare geur probeerden te verdoezelen. Op geurneutraal kun je niet afknappen.
Verder het huis opruimen en inrichten zoals op de foto's. Niet alles hoeft weg, maar het meeste wel.
Smyle60 schreef op 05-05-2022 om 14:52:
Mijn huis is standaard altijd netjes, opgeruimd en fotowaardig, ik ben nu eenmaal nogal van het opgeruimde, tuin is 365 dagen per jaar picture perfect, ik heb echt een pláátje van een tuin en in huis heb ik de pest aan drukte en veel rommel dus hier is alles altijd al zoals een makelaar het graag zou willen, om door een ringetje te halen. We krijgen regelmatig briefjes in de bus en opmerkingen van passanten (we zitten op een hartstikke mooie locatie, in de Randstad maar dorps) of we ajb ons huis niet willen verkopen. Nope want ik zit al járen hypotheekvrij, oprit voor 3 auto's, pal aan een bos in een beeldschoon huis. En wat iemand eerder al aangaf: mijn vaatwasser en oven zijn altijd brandschoon, ook de afzuigkap
Zelfs mijn hond wordt elke dag geheel en compleet uitgekamd
Ik verkoop die tent vandaag nog
(moet je alleen mijn zolder niet zien......
)
Oh echt??
Wij zijn best netjes en behoorlijk opruimerig hoor, maar niet elke dag om door een ringetje te halen.
Poetsen is niet mijn hobby hoor
Krisper schreef op 05-05-2022 om 14:56:
Ik zou geen koffie zetten, koekjes bakken of een sterk geurende allesreiniger gebruiken. Het moet namelijk maar net iemands smaak zijn en ik heb ook wel eens gedacht dat verkopers een nare geur probeerden te verdoezelen. Op geurneutraal kun je niet afknappen.
Verder het huis opruimen en inrichten zoals op de foto's. Niet alles hoeft weg, maar het meeste wel.
Ja daarom ben ik nog op zoek naar een niet al te sterk geparfumeerde allesreiniger. Vind het vaak te chemisch ruiken.
VivaLaVida schreef op 05-05-2022 om 14:38:
Wij hebben ons huis net verkocht. De makelaar trok hier de oven/magnetron open en zei dat dat hetgeen is waaraan ze kunnen zien hoe schoon iemand is.
(gelukkig net schoongemaakt)
Oven/magnetron wordt vaak vergeten en tijdens bezichtiging worden kastjes, magnetrons, etc. gewoon opengetrokken.
Houd daar dus ook rekening mee.
Dit. Ik heb jarenlang bezichtigingen gelopen en mensen kijken graag in de koelkast, oven of vaatwasser. Niks zo smerig als een vaatwasser vol met vuile vaat. Of een koelkast vól spullen. Mensen voelen zich dan opgelaten dat ze hebben gekeken. Het voelt als neuzen in iemands persoonlijke spullen terwijl het vrij logisch is dat je wilt kijken hoe groot de koelkast is. Kwam ook regelmatig voor dat mensen hun was in de machine proppen. Prima, maar zorg dat er niet net een onderbroek te zien is
Komt eigenlijk neer op tips die veel mensen hierboven al hebben gegeven: zorg dat alles fris ruikt en dan liefst neutraal fris (dus geen kunstmatige geuren) en zorg dat er niet teveel spullen staan, maar ook niet te weinig. En haal vooral hele persoonlijke dingen weg zoals tampons, shampoo, haarborstels. Maak vooral geen koffie- of appeltaartlucht en zet niet de radio aan. Kijkers hebben dan het gevoel dat ze je uit huis gejaagd hebben of dat je ieder moment binnen kunt komen lopen. En zorg dat het niet te warm is in huis (in deze tijd niet relevant, maar soms stookten mensen hun huis op 22 graden en dan ga je als kijker echt kapot).
Maar goed, in deze tijd gaat alles wel een stuk vluchtiger en zullen mensen minder letten op persoonlijke/opvallende zaken of andere onvolkomenheden. Komt vast goed, succes!