Huurwoning opleveren
Weet iemand of het verplicht is om een huurwoning te moeten witten bij de oplevering? Er zitten wat vlekken op de muren door het leven maar geen gaten oid.
In het contract staat dezelfde staat als dat het afgeleverd is, maar is dat dan inclusief verf?
Heda schreef op 30-04-2022 om 22:26:
[..]
Ja, als dat dan van tevoren wordt vermeld.. Vandaag moesten wij de sleutel inleveren en toen kwam hij hier dus mee. Het huis is gewoon echt schoon..
Dat is dus echt totaal niet redelijk.
KillerQueen schreef op 30-04-2022 om 23:22:
[..]
Dat is dus echt totaal niet redelijk.
Hoe bedoel je?
Heda schreef op 30-04-2022 om 22:26:
[..]
Ja, als dat dan van tevoren wordt vermeld.. Vandaag moesten wij de sleutel inleveren en toen kwam hij hier dus mee. Het huis is gewoon echt schoon..
Onze nieuwe woning hebben wij ook zelf moeten doen. De muren zijn wit maar wel met gebruikerssporen.
Is hij dus helemaal niet op een eerder moment al geweest om te komen kijken? Dat gebeurt bij corporaties meestal, zodat je de tijd hebt om het op te lossen en bij de sleuteloverdracht kijken ze dan of het goed is.
En is er toen je erin kwam een opnamestaat gemaakt met hoe de woning er toen uitzag?
Rondstruiner schreef op 01-05-2022 om 07:20:
[..]
(…)
En is er toen je erin kwam een opnamestaat gemaakt met hoe de woning er toen uitzag?
Hele relevante vraag ivm dit artikel:
Rondstruiner schreef op 01-05-2022 om 07:20:
[..]
Is hij dus helemaal niet op een eerder moment al geweest om te komen kijken? Dat gebeurt bij corporaties meestal, zodat je de tijd hebt om het op te lossen en bij de sleuteloverdracht kijken ze dan of het goed is.
En is er toen je erin kwam een opnamestaat gemaakt met hoe de woning er toen uitzag?
Ja precies. Bij mij kwamen ze kijken nadat ik had aangegeven de huur per dan en dan op te zeggen. Toen is besproken wat moest gebeuren (enkele muren wit, vloerbedekking in één ruimte er uit, wat gaten dichten, kroonsteentjes op lampaansluiting). De dag dat ik de sleutel moest inleveren liep die man nog een rondje om te kijken of het helemaal klopte. Was dat niet zo geweest had het idd geld gekost. Kosten van dingen die ik niet zou doen waren ook besproken bij het 1e bezoek.
Is hij bij jullie niet op een eerder moment al een keer geweest? En dat dit de nacontrole was?
Ik heb al best wat huurwoningen moeten opleveren (ook particulier of bv via makelaar). En gebruikersvlekken op een witte muur heb ik nog nooit hoeven verven. Sterker nog, als er gaten in de muur zitten (van schilderijtjes en planken ofzo), dan moet je die plamuren. En plamuur is nooit dezelfde kleur als de muur. Dus dan heb je witte vlekjes en dat is dus helemaal prima. Gaat erom dat een nieuwe bewoner gewoon in 1 laag een nieuwe kleur kan verven.
Maarja je hebt niet zoveel aan wat hoe het normaal gaat. Juridisch loket bellen denk ik.
Maar heb je toevallig nog witte verf over? Of anders even snel een tester halen in de bouwmarkt en die vlekken witten. Dat zou ik waarsch doen om er vanaf te zijn (al zal hij daar ook wel over gaan zeuren, maar klinkt eigenlijk als iemand die alleen zn eigen woning heeft verhuurd en totaal geen verstand heeft van hoe het normaal werkt)
Rondstruiner schreef op 01-05-2022 om 07:20:
[..]
Is hij dus helemaal niet op een eerder moment al geweest om te komen kijken? Dat gebeurt bij corporaties meestal, zodat je de tijd hebt om het op te lossen en bij de sleuteloverdracht kijken ze dan of het goed is.
En is er toen je erin kwam een opnamestaat gemaakt met hoe de woning er toen uitzag?
Nee, niet op een eerder moment langs geweest om het te komen controleren.
Er zijn toen foto's gemaakt van hoe de woning er uit zag.
Heda schreef op 30-04-2022 om 20:07:
Wij huurden particulier en het appartement was bekleed dus met gordijnen etc.
Vanmiddag is de verhuurder langs geweest en begon te klagen over vlekken op de muren. Wij moesten dit dus witten..
In de huurovereenkomst staat dat het in de staat gebracht moet worden zoals dat het ons opgeleverd is. Er is verder niks kapot en hebben het schoon achter gelaten. Alleen her en der zitten er wat gebruikerssporen op de muren. Ook onder het raam zitten wat afdrukken van de kat, die kwam via het raam naar binnen en naar buiten. Verder staat er dat er naar de algemene voorwaarden wordt verwezen en daar staat dat de verhuurder tijdig moet komen om te controleren of er iets hersteld moet worden, zodat wij hier nog de tijd voor hadden. Hij is dus vanmiddag geweest (morgen einde huurperiode..).
Maar dat is dan niet de staat waarin het opgeleverd is. Als je erin trekt en alles is lekker fris en nieuw geverfd, dan kan ik me voorstellen dat hij dat ook wil voor de volgende huurder.
Tickel schreef op 01-05-2022 om 09:36:
[..]
Maar dat is dan niet de staat waarin het opgeleverd is. Als je erin trekt en alles is lekker fris en nieuw geverfd, dan kan ik me voorstellen dat hij dat ook wil voor de volgende huurder.
Exact. Als je een auto huurt en je brengt die na een week terug, kan je ook niet zeggen: sorry, er zit een kras op het kofferdeksel, en één van de wieldoppen is een stukje af, en er zitten wat vlekken op de bekleding omdat mijn dochter met haar ijsje heeft zitten knoeien, maar hé, dat zijn gewoon gebruikssporen...
Heda schreef op 30-04-2022 om 23:42:
[..]
Hoe bedoel je?
Op de dag van sleuteloverdracht aangeven dat er nog geverfd moet worden. Moet je dat dan maar allemaal binnen een paar uur regelen?
KillerQueen schreef op 01-05-2022 om 10:10:
[..]
Op de dag van sleuteloverdracht aangeven dat er nog geverfd moet worden. Moet je dat dan maar allemaal binnen een paar uur regelen?
Sorry hoor, maar als er onder een raam duidelijke sporen zitten van in- en uitklimmende katten, en je ziet vlekken op de muren, en je weet van tevoren al dat je alles in dezelfde staat moet achterlaten als je het gevonden hebt, dan snap je toch zelf ook wel dat je even de latexkwast moet laten wapperen?
Het is een stuk gangbaarder bij huur dat je zelf opnieuw wit als je ergens intrekt. Ik heb zowel particulier als via een vereniging gehuurd in het verleden maar gebruikssporen krijg je nu eenmaal altijd, zeker op wit. Net als dat de vloer wat gebruikerssporen kan vertonen.
Ik vind het niet zo slim van de verhuurder dat hij niet wat duidelijker is geweest vooraf, of op tijd is komen inspecteren.
Je hebt eigenlijk een paar opties zoals ik het zie:
- voor de zekerheid wat witte verf over de vlekken en klaar (jij kunt zelf alleen inschatten hoeveel werk dat is),
- sleutel inleveren zoals het nu is en maandag het juridisch loket bellen met het risico dat ze zeggen dat dit iets is dat je had moeten fiksen.
- bij verhuurder aangeven dat je vindt dat hij dit veel te laat aangeeft en dat je eerst maandag wil navragen hoe dit juridisch zit voor je eventuele werkzaamheden gaat uitvoeren.
Als de eerste optie niet te veel werk is, zou ik dat doen om er van af te zijn. Dit is precies waarom ik blij ben van een corporatie te huren en niet van een particulier.
Al geprobeerd om bijv met een goede ontvetter de vlekken schoon te maken? Een product als St Marc bijvoorbeeld?
SuzyQFive schreef op 01-05-2022 om 10:54:
Al geprobeerd om bijv met een goede ontvetter de vlekken schoon te maken? Een product als St Marc bijvoorbeeld?
Of Dasty