Hoe weet je of een huis gehorig is?

Wat je kunt doen (maar dat moet je maar net durven) is aanbellen bij de buren en zeggen “goh, ik heb interesse in het huis van jullie buren/verderop maar ik heb een piano. Zijn deze huizen gehorig?” Dan heb je natuurlijk kans dat mensen liegen en zeggen “ja”, maar dat lijkt me in jouw geval minder erg dan dat ze “nee” zeggen (en als mensen denken last van jou te kunnen krijgen zullen ze minder snel geneigd zijn om snel “nee” te zeggen 😉)

Andere tip is nieuwbouw zoeken. Bij huizen vanaf (ik meen) 2010 wordt er altijd een spleet tussen de woningen gelaten zodat ze “los” van elkaar staan. Dat scheelt enorm. Sowieso is nieuwbouw vaak zuiniger in energieverbruik (A-label). Dat kan honderden euro’s per jaar schelen.  

mij is ooit eens verteld dat het ook scheelt aan de constructie van een huis. Vroeger werden alle vloeren in 1 keer gestort schijnbaar, waardoor het dan aan ‘elkaar’ ligt, en dat schijnt als een klankkast te werken. En in appartementen ligt het aan de muren die van boven naar beneden gaan waardoor het dan extra gehorig zou kunnen zijn. Maar goed ik ben geen aannemer of expert haha, dus ik pin me er niet op vast maar dit heeft de woningbouw ooit eens verteld dus. Zou daar dan op letten als je voor huizen gaat kijken. 
En idd nieuwbouw, dat met zo’n spleet er tussen is echt zo fijn! Kennis van me woont dus in zo’n huis, die hoort niks en is super gevoelig op geluid. Ik wil het ook, want ik haat buren geluiden maar goed I’m gonna keep on dreaming and saving for a while

Ik zou never nooit een huis van jaren '60 / '70 (meer) kopen.
Been there, done that. Never nooit meer. 

We wonen nu in een ankerloos gebouwd huis (2012) en het enige dat je hier hoort zijn de heftige contact geluiden. Dus als mijn dochter door het huis rent, hoor je dat wel bij de buren.
Maar je hoort elkaar niet praten, een scheet laten. Ik hoor zelfs geen deur dichtvallen. Nu heb ik ook echt geluk met rustige buren in dit huis, daar ben ik me ook wel heel erg van bewust. 

Wat je kunt doen is inderdaad zoals Pino zegt, bij buren langsgaan met het idee dat je zelf wel geluid produceert en of de huizen gehorig zijn.
Probleem is echter, dat mensen die al jaren in het huis wonen misschien niet meer gevoelig zijn voor geluiden van de buren, die jij wél als storend of zelfs ondraaglijk ervaart.

Heel veel succes.. het is een crime als je al gevoelig bent voor geluiden  

Let inderdaad op huizen die doorgetrokken betonplaten hebben. Dan kun je dus wel een tweekapper hebben, maar lijkt het alsof je in 1 huis woont. Die wil je dus niet als je gevoelig bent voor geluiden. 

er.is.maar.1.Pino schreef op 22-09-2021 om 08:48:

Wat je kunt doen (maar dat moet je maar net durven) is aanbellen bij de buren en zeggen “goh, ik heb interesse in het huis van jullie buren/verderop maar ik heb een piano. Zijn deze huizen gehorig?” Dan heb je natuurlijk kans dat mensen liegen en zeggen “ja”, maar dat lijkt me in jouw geval minder erg dan dat ze “nee” zeggen (en als mensen denken last van jou te kunnen krijgen zullen ze minder snel geneigd zijn om snel “nee” te zeggen 😉)

Andere tip is nieuwbouw zoeken. Bij huizen vanaf (ik meen) 2010 wordt er altijd een spleet tussen de woningen gelaten zodat ze “los” van elkaar staan. Dat scheelt enorm. Sowieso is nieuwbouw vaak zuiniger in energieverbruik (A-label). Dat kan honderden euro’s per jaar schelen.

Het gaat dan inderdaad om ankerloze muren. Ons huis uit 1976 heeft dat ook. Je hoeft dus niet perse op nieuwbouw te zoeken.

Ambra schreef op 22-09-2021 om 09:20:

[..]

Het gaat dan inderdaad om ankerloze muren. Ons huis uit 1976 heeft dat ook. Je hoeft dus niet perse op nieuwbouw te zoeken.

Niet alleen de muren zijn belangrijk. Je hebt ook huizen die ankerloze muren hebben, maar wel een doorlopende fundering / vloerplaten. 

Ambra schreef op 22-09-2021 om 09:28:

[..]

Ja dat klopt. Ik wilde alleen aangeven dat het principe ook al in oudere woningen toegepast is.

Dat wist ik inderdaad ook niet. Dus fijn voor TO om mee te nemen in haar overwegingen  

vraag het bij de makelaars, die weten precies wat er met de huizen in hun regio aan de hand is. Niet de verkopende makelaar maar een aankoop makelaar want die moet jou tevreden krijgen. Nodig er een aantal uit voor een oriënterend gesprek en je bent al een stuk wijzer.

Zelf woon ik in een huis uit 1910 maar tot 3 weken geleden wist ik niet dat mijn buren zeer muzikaal zijn en ook dagelijks muziek maken. Ik hoor ze wel maar alleen als er weer eens wat puber ego's aan het botsen zijn.

Wij hebben geen van beiden iets aan geluidsisolatie gedaan.

Ellori schreef op 22-09-2021 om 09:32:

wij wonen in een huis uit de jaren 30 en ik heb nog nooit zo weinig van mijn buren gehoord als in dit huis. Ja, oke, ik hoor het als ze op haar instrument speelt, maar alleen als ik dan toevallig boven op bed lig. Verder hoor ik eigenlijk niks.

Dat hoor je vaker inderdaad!

Volgens mij is vooral de bouwperiode van de jaren '50 t/m eind jaren '70 de grootste euvel qua geluidsoverlast. Slechte isolatie, gekozen voor doorlopende vloeren, vaak geen spouwmuren e.d. 

Hier een huis uit 1948 en ja, behoorlijk gehorig (naoorlogsewoningnoodpaniekbouw). Als er iemand bij de buren in de nacht van de trap af loopt dan lijkt het net of het bij mij is. (het klinkt net iets anders, maar ik had laatst een logee en die dacht echt dat het bij ons was)
Ook hoor ik de buren plassen 🙊 (het is een man en hij klettert denk ik van 1 meter hoog de pot in) Maar gelukkig zijn het links en rechts rustige types dus last heb ik er niet echt van. 

Suish schreef op 22-09-2021 om 10:01:

Nuttige tips al, dank jullie wel! Helaas niet genoeg budget voor nieuwbouw... Spouwmuur is inderdaad een must. Kan je ergens opvragen of dat erin zit?

Makelaar zou je dat moeten kunnen vertellen!