De bouwkundige keuring een no go?
Ik zit een interessante discussie op een ander forum mee te lezen. En ben benieuwd naar jullie meningen, ideeën en ervaringen.
Standpunt 1: In de huidige markt is een voorbehoud als een bouwkundige keuring een nadeel. Als verkoper ga ik voor het beste aanbod en als ik biedingen krijg zonder voorbehoud, dan gaan die voor.
Standpunt 2: Het voorbehoud van een bouwkundige keuring maakt me niets uit. Het hoogste bod is het interessantste bod, ook met dit voorbehoud.
Wat vinden jullie? Wat zijn jullie (recente) ervaringen in de koop en verkoop van een huis? Barst los 
In 2022 een huis gekocht en ook een bouwkundige keuring laten uitvoeren met een maximaal bedrag aan verborgen gebreken als ontbindende voorwaarden. Zonder had ik niet gekocht. Wij hoefden geen voorbehoud van financiering te doen. De verkoopster vond het niet vreemd dat wij dat wilden en ging er direct mee accord.
De kopers van ons huis wilden ook een keuring en dat vonden wij ook normaal en maakten voor ons niet uit bij de keuze aan wie wij verkochten.
Als verkoper wil je ook niet nog eens later gedoe krijgen over verborgen gebreken dus een keuring is ook voor de verkoper geen slechte zaak.
Ginevra schreef op 28-05-2024 om 16:16:
Als ik nu een huis moest verkopen zou ik idd makkelijker een bod accepteren zonder voorbehoud. Ook als een ander bod iets hoger is.
Bij grote verschillen gaat een hoger bod natuurlijk uitmaken. Maar ik heb liever snel klaar en geen gedoe.
Vooral als het gaat om het huis van mijn ouders, die de komende jaren wschl zullen overlijden. Die wonen ver weg, zo'n huis moet ontmanteld worden, dat is al ontzettend veel gedoe, dan accepteer ik rustig een lager bod als ik daarmee sneller klaar ben.
Per makelaar kan het erg verschillen wat ze voor je doen. Wij hadden een lokale wat grotere makelaar die ook na de verkoop veel service verleenden. Onze kopers gingen flink verbouwen en zijn met allerhande bedrijven wezen opmeten en ontwerpen. Onze makkelaar zorgden er dan voor dat een medewerker van het kantoor aanwezig was dan hoefden wij niet steeds aanwezig te zijn. Zeker als je zelf ver weg woont is het handig om daar over met een makelaar afspraken te maken.
Dutchgirly schreef op 28-05-2024 om 17:04:
Ik weet niet precies of je het vraagt omdat je zelf twijfelt om wel of geen bouwkundige keuring uit te laten voeren. Maar staar je er niet blind op. Ik liet bij de koop van mijn huis een bouwkundige keuring uitvoeren en dacht dat ik met dat rapport een goed beeld had van mogelijke problemen. Nou niet dus. Een jaar later kwam er vanalles boven water (of meer in het water) wat me 20.000 heeft gekost. Bouwkundige keurder had dit mijn inziens (achteraf snap ik hoe ik dit had kunnen zien) wel kunnen opmerken. Maarja 100 kleine lettertjes he, zij zijn nergens verantwoordelijk voor, geen aansprakelijkheid etc. Ik zou het denk ik niet nogeens doen.
Dit. Ze kijken alleen maar aan de oppervlakte, dus als ergens een likje verf of plankje overheen zit, komt het door de bouwkundige keuring.
De bouwkundige keuring van mijn eerste koopwoning hebben we uit laten voeren via Vereniging Eigen Huis. Ik heb hem er laatst nog eens bij genomen en bij ieder punt staat letterlijk: "woning is onlangs gerenoveerd dus ... zal wel in orde zijn". Ja, zo kan ik ook bouwkundig keuren...
Dus bij de tweede aankoop en bouwkundige keuring wist ik dat ik er niet al te veel waarde aan moest hechten en was ik niet heel verbaasd dat ik in het eerste jaar alsnog 6 lekkages had. Balen? Ja. Want ik kon meteen €20.000 lappen voor o.a. een nieuwe dakkapel en een nieuw platdak (wat onder een dakterras lag, dus ook meteen een nieuwe vlonder). Maar verbaasd? Nee.
Luttjetrut schreef op 29-05-2024 om 10:00:
[..]
Dit. Ze kijken alleen maar aan de oppervlakte, dus als ergens een likje verf of plankje overheen zit, komt het door de bouwkundige keuring.
De bouwkundige keuring van mijn eerste koopwoning hebben we uit laten voeren via Vereniging Eigen Huis. Ik heb hem er laatst nog eens bij genomen en bij ieder punt staat letterlijk: "woning is onlangs gerenoveerd dus ... zal wel in orde zijn". Ja, zo kan ik ook bouwkundig keuren...
Dus bij de tweede aankoop en bouwkundige keuring wist ik dat ik er niet al te veel waarde aan moest hechten en was ik niet heel verbaasd dat ik in het eerste jaar alsnog 6 lekkages had. Balen? Ja. Want ik kon meteen €20.000 lappen voor o.a. een nieuwe dakkapel en een nieuw platdak (wat onder een dakterras lag, dus ook meteen een nieuwe vlonder). Maar verbaasd? Nee.
Nou ik heb andere ervaringen: tot in de nok werd gevoeld en geprikt in bouwkundige delen. Dak op, onder de pannen gekeken. Alle platte delen nagekeken. Alle tegels beklopt, vloeren belast en kozijnen betast. Foto's gemaakt om alles te laten zien. Hij is 2 uur bezig geweest met controleren.
De taxatiekeuring was een lachertje idd. Die kwam al met een voor opgegeven waarde waar hij op moest uitkomen. Dat kon ook van achter een buro op basis van Google streetview, de woz waarde en verkoopprijzen uit de buurt.
Luttjetrut schreef op 29-05-2024 om 10:00:
[..]
Dit. Ze kijken alleen maar aan de oppervlakte, dus als ergens een likje verf of plankje overheen zit, komt het door de bouwkundige keuring.
De bouwkundige keuring van mijn eerste koopwoning hebben we uit laten voeren via Vereniging Eigen Huis. Ik heb hem er laatst nog eens bij genomen en bij ieder punt staat letterlijk: "woning is onlangs gerenoveerd dus ... zal wel in orde zijn". Ja, zo kan ik ook bouwkundig keuren...
Dus bij de tweede aankoop en bouwkundige keuring wist ik dat ik er niet al te veel waarde aan moest hechten en was ik niet heel verbaasd dat ik in het eerste jaar alsnog 6 lekkages had. Balen? Ja. Want ik kon meteen €20.000 lappen voor o.a. een nieuwe dakkapel en een nieuw platdak (wat onder een dakterras lag, dus ook meteen een nieuwe vlonder). Maar verbaasd? Nee.
Herken het, toen ik mijn woning door Vereniging eigen huis liet keuren, was volgens het rapport alles in orde op wat hang en sluitwerk na.
De schrik zat voornamelijk bij de buurman, toen 2 weken later de schoorsteen naar beneden kwam op zijn auto 
De vorige bewoners zaten er nog in, en die hebben het laten herstellen.
Keuringen zijn hoogstens handig om je eigen aansprakelijkheid uit te sluiten.
Ook voor auto's.
Een week na de APK (ja, mijn auto was goedgekeurd) viel mijn uitlaat eraf op de snelweg...
Poezenmeisje schreef op 29-05-2024 om 10:50:
Een week na de APK (ja, mijn auto was goedgekeurd) viel mijn uitlaat eraf op de snelweg...
