Huis gekocht, ongelijke financiën

Hier de wat aparte situatie dat het huis volledig op mijn naam staat en door mij is afbetaald. Maar partner heeft een aanzienlijk hoger inkomen (3x meer dan ik, netto). Wij hebben daarom strict gescheiden rekeningen. De gezamenlijke huishoudpot (vaste lasten van huis, boodschappen en zo) gaat naar rato, en de rest is ieder voor zich. In ons geval werkt dit het beste omdat het we beiden al een forse historie en kinderen hebben uit een eerdere relatie.
Met de kennis van nu zou ik ook bij een eerste relatie en zonder kinderen naar rato doen, en dus ook het eigenaarschap van het huis zo verdelen. En dat jaarlijks opnieuw berekenen. Zoals bij volledige huwelijkse voorwaarden. Dat is erg zakelijk. Maar... Dat is vanwege mijn slechte ervaring met een stukgelopen huwelijk in volledige gemeenschap (en destijds had ik het grootste inkomen omdat partner op late leeftijd een voltijds tweede studie deed).

Ga met een of meerdere financieel adviseurs om de tafel, en laat voor en nadelen van de verschillende opties uitleggen en narekenen.

Lauren86 schreef op 23-10-2022 om 09:35:

[..]

En als het huis ooit verkocht moest worden, is dit dan 50/50 of 60/40?

50/50, maar hij heeft een groter deel al afgelost van zijn 50% vanwege overwaarde van zijn vorige huis. Dit geldt wel alleen voor als we gaan verkopen als we uit elkaar zijn. Onze hypotheek is nu een stuk lager doordat hij dus al een groot deel heeft afgelost en op dit moment hebben we daar allebei profijt van en betalen we de maandelijkse lasten dus naar rato. 

wij zijn al 100 jaar samen, maar mijn kinderen leer ik wat de notaris mij ooit adviseerde; de zakgeldregeling. Waarbij je bij aanschaf van een huis een eventuele scheve eerste inleg (dus zijn spaargeld, haar erfenis) laat beschrijven als vermogen dat je vooraf had. 

Zakgeld betekent alles op een hoop, minus een gedeelte dat voor beiden gelijk is. Bv €300 euro. Dat is voor man’s kantklosgaren, vrouw’s mountainbikekleding en eventueel de cadeaus die je voor elkaar koopt en waarvan je zo de aanschaf even geheim kunt houden. Van de rest spaar je voor gemeenschappelijke doelen zoals vakantie, aflossing of buffer, doe je de vaste lasten maar ook de boodschappen, vakanties enz.
Zo leef je samen als stel, heb je hetzelfde niveau van luxe en welvaart en deel je alle kosten. Als hij dan vooraf veel gespaard heeft, kun je dat bij de notaris vastleggen. Dus stel hij neemt €50.000 mee, dan is het bij verkoop aan het einde van de relatie eerst aflossing hypotheek, dan 50k naar de dan-ex en dan deel je de winst. Of het verlies. 
Door de zakgeldmethode heb je geen gedoe over ‘ja maar ik klus meer’, geen ingewikkelde berekeningen als iemand salarisverhoging krijgt of scheve situaties waarin de een een city trip naar New York wil en de ander net een campingreis naar Vlieland kan betalen. 

TO zegt: en het huis ooit verkocht zou moeten worden, zou het niet fair zijn als dit 50/50 verdeeld zou worden.

Goed om geldzaken goed te regelen. "Wij rekenen als vijanden" zei mijn oma altijd.
Zoals eerder ge-opperd: jouw eerste inleg laten vastleggen en het eigendom vastleggen als 65/35.

Maar zuiver ter overweging: wat ga je doen als het huis verkocht moet worden? Kan kopen jullie samen een ander huis, mag ik hopen. 
Als je nu al uit gaat van een echtscheiding... tja, dan moet je op dat moment TOCH om de tafel om die 100.000 andere dingen ook netjes te regelen. En de situatie op dat moment is dan veel belangrijker: koopt hij het van je over, wat koop jij dan, is dat misschien wel heel veel duurder, enzovoort. 

Hoe doen jullie dat op vakanties? Of als er straks kinderen komen? Gaat dan ook alles via 65/35? Of 50/50? Wie heeft op dit moment het beste partner-pensioen? Denk daar eens over na. Wij gaan dat antwoord niet verzinnen, want dat is voor elk stel weer anders.

Due-scimmie schreef op 23-10-2022 om 09:55:

[..]

Wij doen het ook zo, met een iets lager bedrag 'zakgeld'. Zo betaal ik niet voor zijn playstation spellen en hij niet voor mijn borduurwerk. En kunnen we cadeautjes voor elkaar kopen zonder dat ze op de gezamenlijke rekening staan 😅

Dat dus  mijn man betaald niet mee aan mijn Backstreet Boys concerten of vakanties met een vriendin. En ik betaal niet mee aan zijn seizoenskaart voor voetbal of zijn nieuwe iPhone/iPad etc. En ideaal met cadeautjes ja! Ik vind het prima verdeeld zo. Hoef ook geen verantwoording af te leggen voor grote uitgaves die ik voor mezelf doe. 

Ik verdien door omstandigheden nog maar amper iets. Maar ons huis is voor de helft van mij en voor het overzicht hebben we een gezamenlijke rekening èn ieder een eigen rekening. 

In de praktijk loopt het na 25 jaar zó door elkaar dat dat eigenlijk nergens meer op slaat. Hij is sinds een aantal jaar de enige die vaste lasten aflost, maar toevallig heb ik zijn vorige auto betaald omdat het even zo uit kwam (bij de dealer bleek die grapjas een limiet op zijn rekening te hebben ingesteld - en ik niet  ). Het maakt in ons geval niet uit, want we hebben beiden genoeg om aan onze individuele wensen te voldoen en zouden het los van elkaar ook wel redden. Mochten er ooit rare dingen gebeuren waardoor we willen scheiden, dan zien we wel. 

Viva-amber schreef op 23-10-2022 om 10:53:

Er zijn al heel veel suggesties gegeven over hoe je dat kunt oplossen. Het probleem is dat je allebei ook nog invloed wil hebben op wat de ander met zijn zakgeld doet. In feite zal je ergens tot en compromis moeten komen, waar of de één meer inlegt dan 50/05 of dat je niet hetzelfde overhoud. Het kan namelijk niet allebei.

Dat je meer kleren koopt is geen rechtvaardiging waarom je recht zou hebben op meer geld, je kan ook minder kleding kopen. Of allebei ongeveer een gelijk bedrag per maand over houden en de rest storten in de gezamenlijke pot. Al wie hij er lego van kopen, daar ga jij dan niet over.

Ik zie dat nergens staan hoor. Wel dat zij graag kleding koopt en hij juist niet. 

Als jij veel geld inbrengt, zou ik dit heel duidelijk vastleggen bij de notaris. 

willem1959 schreef op 23-10-2022 om 12:51:

Wat je tijdens een huwelijk inbrengt wordt van de gemeenschap. Dus allebei de helft betalen zou ik zeggen. Want bij een scheiding krijg je ook allebei de helft.

Maar wat je voor het huwelijk inbrengt of aan schuld hebt, blijft persoonlijk. Ook schenkingen en erfenissen blijven persoonlijk tijdens een huwelijk. Maar TO is niet getrouwd.

willem1959 schreef op 23-10-2022 om 12:51:

Wat je tijdens een huwelijk inbrengt wordt van de gemeenschap. Dus allebei de helft betalen zou ik zeggen. Want bij een scheiding krijg je ook allebei de helft.

Dat is al jaren niet meer zo. 

willem1959 schreef op 23-10-2022 om 12:51:

Wat je tijdens een huwelijk inbrengt wordt van de gemeenschap. Dus allebei de helft betalen zou ik zeggen. Want bij een scheiding krijg je ook allebei de helft.

Niet als je een andere eigendomsverhouding laat vastleggen. Ook niet als je de eerste inleg laat vastleggen.