Ervaringen met eigen koopwoning verhuren
Daar ben ik benieuwd naar, anderen die ook een eigen koopwoning verhuren. Het gaat hier niet om een 2e woning maar mijn eerste, ik blijf huren. Er is me al veel bekend over verhuurhypotheek of hypotheekverstrekker goedkeuring moet geven, puntensysteem voor bepalen huur, 70% huurinkomsten die bij m'n inkomen opgeteld worden enz enz.
- Heb je via via huurders gevonden die je kende? Of via een tussenpersoon om zeker te zijn dat t betrouwbare mensen zijn?
- Heb je speciale afspraken over muren schilderen en gaten boren o.i.d.?
- Kun je in een huurcontract toevoegen dat ik er ooit kan gaan wonen (bijvoorbeeld ivm relatiebreuk) zodat mijn huurders pak em beet 3 mnd de tijd hebben om iets anders te zoeken
- Hou je zelf ook een set sleutels om bij nood naar binnen te kunnen?
- Hoe laat je los dat t nette mensen zijn die je woning niet compleet "uitwonen"?
- Hoe vaak wordt je gebeld voor probleempjes zoals een lekkage of ander onderhoud/klachten
Voordat gesprekken met een financieel adviseur of notaris ga regelen ben ik vooral benieuwd naar jullie ervaringen (positief of negatief) en "wat ik mezelf op de hals haal" 
Alle tips zijn welkom!!
Als je nu nog een pand aan moet kopen zou ik vooral kijken naar of het genoeg punten oplevert om in de vrije sector te vallen. Zo niet, dan mag je maar tot ik geloof 1100 euro huur vragen en dat is in veel gevallen niet rendabel.
Daarnaast ook goed kijken naar een contract. Reguliere huurders hebben per direct recht op een vast contract. Dat kan dus betekenen dat jouw vermogen vast zit in een huis voor onbepaalde tijd. Hier kun je in keuze voor een huurder wel rekening mee houden natuurlijk, sommige mensen willen tijdelijk huren zoals expats of mensen die een nieuwe woning laten bouwen.
Partner en ik verhuren ook. Heel eerlijk? In de huidige markt zou ik niet opnieuw een pand aankopen, tenzij het echt een buitenkans is. Wij kiezen ervoor om een deel van ons vastgoed nu te verkopen omdat verhuur niet meer zo rendabel is en het een gunstige verkooptijd is. Het vrijgekomen geld willen we dan op andere manieren laten renderen. Voordeel daarvan is dat je eerder weer beschikking hebt over je geld en in ons geval dus ook risicospreiding.
Je schrijft dat je een mooi bedrag aan eigen middelen hebt. Heb je overwogen om dit op andere manieren te laten renderen? Wat is voor jou de reden om voor vastgoed te gaan?
Edit: ik zie dat bovenstaande niet per se antwoord geeft op je vragen;
- wij hebben via de makelaar huurders gevonden, maar ook zelf via ons eigen netwerk. Als je een mooie advertentie binnen je netwerk verspreid heb je waarschijnlijk zo een huurder.
- ligt een beetje aan de huurder hoe vaak je gebeld wordt voor gedoetjes. Sommige mensen bellen voor van alles is mijn ervaring. Je wilt een goede werkrelatie houden met je huurders dus ook toegankelijk voor ze zijn.
- Ja je houdt een set sleutels, maar gaat alleen in overleg met de huurders in de woning. Zij mogen onderhoud etc niet weigeren, maar wel in overleg en op afspraak natuurlijk.
- je maakt ook afspraken over gaatjes boren etc, maar houd er rekening mee dat huurders niet zo zuinig zijn op je huis als dat jij bent. Vraag altijd een borg!
En een huis kopen en daar zelf in gaan wonen? Je kunt met je relatie afspreken om te gaan samenwonen in beide huizen om en om of zo. Als de relatie misgaat dan blijf je gewoon full time in je eigen huis
Je schrijft dat je een mooi bedrag aan eigen middelen hebt. Heb je overwogen om dit op andere manieren te laten renderen? Wat is voor jou de reden om voor vastgoed te gaan?
Uitgebreide post, dankjewel!
Ik vind andere manieren zoals beleggen nogal spannend omdat dat alle kanten op kan gaan en mijn gevoel zegt dat woningen op de lange termijn toch wel z'n waarde houden en stabiel zijn. Vandaar ook de vragen 'wat haal ik me op de hals' met dat verhuren.
Andere optie is spaarrekening, deposito of iets vastzetten maar dan blijf ik evengoed erg veel belasting betalen.
Tuinplant schreef op 13-03-2025 om 08:53:
Het betreft hier wel degelijk een 2e woning. Een 2e woning is een woning waarvan jij de eigenaar bent, maar er niet in woont. Valt dus in box 3.
Kopers betalen 10,4% overdrachtsbelasting als ze niet zelf langdurig in de woning gaan wonen.
https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/laag-tarief
Vorig jaar is de huurwetgeving flink veranderd. Heb je je daar goed in verdiept? Verhuren van een woning is minder lucratief geworden.Als het je gaat om rendement op je spaargeld is verstandig beleggen wellicht ook een mogelijkheid. Je zegt naar een financieel adviseur te gaan. Dat lijkt mij een goede stap, ondanks dat dat geld kost.
Ik heb chat gtp om hulp gevraagd, en ja dit valt even tegen zeg.... nu lijkt t helemaal niet meer slim om een woning te verhuren idd.
Wat doen die huisjesmelkers die nu verkopen met hun geld denk ik dan,?
___________________
is het te betalen belasting bedrag hoger als ik 4 ton op m'n spaarrekening heb, of 4 ton als tweede woning?
ChatGPT zei:
Ja, het belastingbedrag zou waarschijnlijk hoger zijn voor een tweede woning van 4 ton dan voor 4 ton op je spaarrekening, maar de reden hiervoor ligt in de manier waarop het fictieve rendement wordt berekend voor verschillende soorten vermogen.
Vermogen op een spaarrekening (spaargeld):
Bij spaargeld in box 3 geldt dat er een lager fictief rendement wordt berekend voor geld op een spaarrekening, aangezien sparen in principe als een minder risicovolle manier van beleggen wordt gezien.
De belasting over spaargeld wordt berekend op basis van de schijven die in box 3 van toepassing zijn, met een lager fictief rendement voor lagere vermogens (zoals spaargeld) en een hogere voor grotere vermogens.
Vermogen in de vorm van een tweede woning:
Voor een tweede woning wordt de waarde van de woning (meestal de WOZ-waarde) gebruikt om het fictieve rendement te berekenen. Ongeacht of je daadwerkelijk huurinkomsten ontvangt, wordt er een hoger forfaitair rendement verondersteld.
De belasting wordt berekend over de waarde van de woning, en dit kan resulteren in een hoger rendement en dus meer belasting.
Kortom, de belasting op een tweede woning kan hoger uitvallen, omdat de Belastingdienst een hoger fictief rendement aanneemt voor een tweede woning dan voor spaargeld. Het exacte verschil hangt af van de waarde van je woning, het forfaitaire rendement voor dat jaar, en de belastingtarieven die van toepassing zijn
Koekie1980 schreef op 14-03-2025 om 06:01:
[..]
Uitgebreide post, dankjewel!
Ik vind andere manieren zoals beleggen nogal spannend omdat dat alle kanten op kan gaan en mijn gevoel zegt dat woningen op de lange termijn toch wel z'n waarde houden en stabiel zijn. Vandaar ook de vragen 'wat haal ik me op de hals' met dat verhuren.
Andere optie is spaarrekening, deposito of iets vastzetten maar dan blijf ik evengoed erg veel belasting betalen.
Je kunt ook beleggen in vastgoed. Daarnaast zijn er verschillende beleggingsproducten met hun eigen risiconiveau. Beleggen is geduld hebben en rustig blijven. Blik op de lange termijn. Jouw case gaat ook over de lange termijn en juist dan kan beleggen een goede optie zijn.
Je kunt ook kiezen voor termijndeposito's waarbij je dus een hogere rente krijgt dan op een reguliere spaarrekening omdat je je geld voor lange tijd vast zet.
Eerlijk gezegd denk ik dat je huidige plan veel risico met zich meebrengt en ik heb mijn twijfels over de kosten vs de baten.
Ik raad je aan om eens een webinar te volgen bij een van de brokers zodat je meer inzicht krijgt in wat beleggen inhoudt.