Verbouwen voor dummies
Man en ik hebben de wens om aan de achterkant onze woning uit te bouwen. Dan willen we ook gelijk een nieuwe keuken en deze verplaatsen naar de uitbouw. Daarnaast moet er een nieuwe vloer in en hebben we de wens voor vloerverwarming. Door de uitbouw moet ook de tuin worden aangepakt ivm hoogteverschil.
We zullen een bouwdepot oid nodig hebben voor de financiering.
Waar begin je als je zo'n klus wil doen 😅? Bank, aannemer, keukenzaak? Man en ik hebben nog nooit verbouwd en zijn geen handige klussers.
Begin bij een aannemer(s), het liefst eentje die mensen uit je kring kennen en goede ervaringen mee hebben. Laat offertes maken die je kunt laten zien bij de bank.
Maak een begroting van de vloerverwarming(kan ook bij aannemer), nieuwe vloer en keuken.
Waarom zou er hoogteverschil komen? Bedoel je in de tuin of in huis? En ga je alleen een stukje aan de gevel bouwen of gaat de hele gevel uitgebouwd worden?
Meerdere aannemers vragen zodat je offertes hebt om te vergelijken. En kunt kijken bij wie je het beste gevoel hebt en wie met je mee denkt.
Dan heb je een richtbedrag en dan kun je gaan bedenken hoe je het gaat financieren. En tel gerust maar 20% bij de offerte op (onverwachte kosten, prjjsverhogingen).
Neem altijd een aannemer die is aangesloten bij een garantiefonds Bouwgarant, er zijn een hoop cowboys die er een potje van maken .
Neem ook geen aannemer met 3 man personeel die zijn meer weg dan aan het werk
Bedenk goed wat je wilt hebben bij meerwerk gaat op z’n Hollands gezegd je nek eraf.
Lees:
https://www.kosten-aanbouw.nl/checklist/
https://bouwadviesshop.nl/aanbouw-aan-huis/
En zoek meer van dit soort pagina’s
Gebruikersnaaminvullen schreef op 01-01-2024 om 16:32:
Begin bij een aannemer(s), het liefst eentje die mensen uit je kring kennen en goede ervaringen mee hebben. Laat offertes maken die je kunt laten zien bij de bank.
Maak een begroting van de vloerverwarming(kan ook bij aannemer), nieuwe vloer en keuken.
Waarom zou er hoogteverschil komen? Bedoel je in de tuin of in huis? En ga je alleen een stukje aan de gevel bouwen of gaat de hele gevel uitgebouwd worden?
Onze tuin heeft een verloop. Deel bij huis is hoger (2 treden hoog zegmaar) en uitbouw zal tot einde verhoging lopen waarschijnlijk. En dan moet er iets tussen hoog en laag veranderen. We willen hele gevel uitbouwen.
Due-scimmie schreef op 01-01-2024 om 20:26:
[..]
Onze tuin heeft een verloop. Deel bij huis is hoger (2 treden hoog zegmaar) en uitbouw zal tot einde verhoging lopen waarschijnlijk. En dan moet er iets tussen hoog en laag veranderen. We willen hele gevel uitbouwen.
De fundering zal op bestaande hoogte worden doorgetrokken, dus de verhoging schuift het aantal meters van de uitbouw door. Misschien een soort op/afstap over de hele breedte? Ik weet niet wat je in de achtergevel wil, maar als het glas tot (bijna) aan de vloer is zou ik er wel voor zorgen dat er een strook ligt zodat je niet constant vuile ramen hebt van het opspattend water/aarde bij regen.
https://appeltern.nl/nl/tuinadvies/tuinieren/vaarwel_opspattend_vuil_en_zand
Ja we denken nu aan twee brede treden over de hele breedte. En waarschijnlijk schuifdeuren dus inderdaad veel glas.
Ik zou alvast beginnen met veel te tekenen zodat je wensen duidelijk zijn en veel info opzoeken. Vervolgens bekijken wat mag binnen jullie gemeente (geen Nederlander, maar bouwvergunning nodig en dus architect?), bekijken waar je huidige nutsvoorzieningen liggen en de afvoerleidingen. Wat gebeurd er met de locatie van de huidige keuken, loopt je vloer door onder je huidige keuken (soms staat deze op beton/chappe en is de vloer rond de keuken gelegd), is de achterzijde bereikbaar voor machines, je spreekt over veel glas dus zit je op het zuiden en maak je er zomers geen serre van, ga je een muur uitbreken en poutrelle steken (stabiliteitsingenieur)...?
Als je geen ervaring met verbouwingen hebt zou ik hiervoor eerst een architect raadplegen en niet zomaar enkele aannemers. Zonder een idee te hebben over de grootte, denk ik dat je hier al snel gaat naar de 50 000 euro, dus daarop zijn de kosten en expertise van een architect verwaarloosbaar. Deze kan langskomen en al een goede inschatting maken over de mogelijkheden zonder dat je dadelijk een contract tekent.
een aannemer kan met je meekijken naar de leidingen etc en weet ook of er vergunning nodig is. We hebben achterkant huis uitgebouwd, extra 2,5 meter eraan. Zal ongeveer 50k hebben gekost en dan hebben we niet de keuken verplaatst oid en geen vloerverwarming (wel andere extras zoals electrisch zonnescherm, buitenkraan, design radiatoren, schuifpui). Vloer benedenverdieping vervangen en alles nieuw geschilderd, tuinterras opnieuw aangelegd etc.
Er moesten ook heipalen onder de uitbouw komen, kan aannemer je ook over informeren.
Oh aanbouw aan achterzijde woning en niet zichtbaar vanaf de openbare weg mocht hier zonder vergunning.
Due-scimmie schreef op 01-01-2024 om 21:02:
Ja we denken nu aan twee brede treden over de hele breedte. En waarschijnlijk schuifdeuren dus inderdaad veel glas.
In mijn vorige huis had ik ook een uitbouw over de hele breedte. Waar ik enorm van baalde was de dakconstructie/dakrand. Basis van het dak was van hout met isolatie, maar de rand had niet genoeg balken om een zonnescherm aan op te hangen. Wat best vervelend is al je tuin op het zuiden ligt. Zorg dat de rand stevig genoeg wordt om zware dingen aan te hangen.
ReneVerbeek schreef op 01-01-2024 om 18:56:
Neem altijd een aannemer die is aangesloten bij een garantiefonds Bouwgarant, er zijn een hoop cowboys die er een potje van maken .
Neem ook geen aannemer met 3 man personeel die zijn meer weg dan aan het werk
Bedenk goed wat je wilt hebben bij meerwerk gaat op z’n Hollands gezegd je nek eraf.Lees:
https://www.kosten-aanbouw.nl/checklist/
https://bouwadviesshop.nl/aanbouw-aan-huis/
En zoek meer van dit soort pagina’s
Hoeveel werknemers iemand heeft zegt niet zoveel. Ik ken een paar hele goede aannemers zonder personeel. Die werken met een vaste club zzp-ers. Terwijl ik ook grotere ken die er juist de kantjes vanaf lopen. Zou dus eerder adviseren in je netwerk rond te vragen naar goede ervaringen.
Oh sorry ik heb 14 jaar in de planning gewerkt bij een aannemer dus ik zal het wel fout gezien hebben.
ReneVerbeek schreef op 02-01-2024 om 11:57:
Oh sorry ik heb 14 jaar in de planning gewerkt bij een aannemer dus ik zal het wel fout gezien hebben.
Ervaringen kunnen kennelijk anders zijn. Zelf een eigen bedrijf in de bouw. En onze ervaring is dus anders dan die van jou. Kan natuurlijk aan van alles liggen. Ander deel van Nederland etc. Daarom ook het advies in je eigen omgeving rond te vragen.
RaSa schreef op 02-01-2024 om 10:37:
[..]
Hoeveel werknemers iemand heeft zegt niet zoveel. Ik ken een paar hele goede aannemers zonder personeel. Die werken met een vaste club zzp-ers. Terwijl ik ook grotere ken die er juist de kantjes vanaf lopen. Zou dus eerder adviseren in je netwerk rond te vragen naar goede ervaringen.
Ik ben getrouwd met zo'n aannemer zonder personeel en onderschrijf wat jij zegt. Hij heeft een groot netwerk van zzp-ers die hij inhuurt voor grotere klussen.
We hebben inmiddels informatie aangevraagd bij de bank over de hoogte van een mogelijk bouwdepot. Die valt niet tegen. Ook gekeken naar offertes voor vloer, keuken en mogelijke prefab aanbouw.