Grote leegstand door hoge huren
In Haarlem zijn bij een nieuwbouwproject de huren zo hoog dat de helft nog leeg staat www.nhnieuws.nl/nieuws/289935/helft-nieuwbouwproject-nog-leeg-inkomenseis-35-keer-de-huur
Dit is zeker geen uniek probleem, bij nieuwbouwproject de Startmotor speelt dit al bijna een jaar dagblad010.nl/Rotterdam%20&%20Regio/startmotor-kampt-nog-steeds-met-leegstand-
Bij de Startmotor zitten de verhuurprijzen net onder de sociale huurprijs, maar zijn de servicekosten hoog.
Waarom laten we dit maar gebeuren in plaats van dat dit een keer echt hard wordt aangepakt?
Oceaane schreef op 27-03-2022 om 22:04:
Ja, gevonden. https://ibb.co/1sYqKc1
De prijs is wel inclusief. Maar alsnog is het een lachwekkende advertentie voor een appartement in AMSTERDAM geplaatst in een KAMERgroep in HAARLEM.
Ik vind het veel geld, maar tegenwoordig kost alles veel geld. Of je nu huurt of koopt, zeker in de randstad en grote(re) steden. Vergis je ook niet in de energiekosten van nu. Die rijzen de pan uit.
De Startmotor is tot 27 jaar. Huursubsidie/huurtoeslag krijg je met hun prijzen pas vanaf je 24ste.
Anders gezegd kan je in de praktijk doorgaans maar drie jaar in de Startmotor blijven wonen in plaats van maximaal 5?
De Startmotor is tot 27 jaar. Huursubsidie/huurtoeslag krijg je met hun prijzen pas vanaf je 24ste.
Anders gezegd kan je in de praktijk doorgaans maar drie jaar in de Startmotor blijven wonen in plaats van maximaal 5?
Ik denk dat veel jongeren van 24 jaar of ouder die teveel verdienen voor huurtoeslag de Startmotor te duur zullen vinden. Of ze moeten op die leeftijd al een riant salaris hebben en genoegen nemen met een studio en de verplichte leefgemeenschap.
Ik denk dat er eindelijk mensen wakker worden... Gisteren werd er bij mij aangebeld door de handhaving omdat zij wilden weten of ik weet wie in een bepaald, duidelijk leegstaand, pand in de straat woon. Ik wist het niet en zag daarna dat de handhaving verder ging met aanbellen bij mensen.
Sara_ schreef op 23-04-2022 om 13:18:
De Startmotor is tot 27 jaar. Huursubsidie/huurtoeslag krijg je met hun prijzen pas vanaf je 24ste.
Anders gezegd kan je in de praktijk doorgaans maar drie jaar in de Startmotor blijven wonen in plaats van maximaal 5?
Ik denk dat veel jongeren van 24 jaar of ouder die teveel verdienen voor huurtoeslag de Startmotor te duur zullen vinden. Of ze moeten op die leeftijd al een riant salaris hebben en genoegen nemen met een studio en de verplichte leefgemeenschap.
Huh te duur? Die woningen zijn maar 800 euro. Dat is echt een mooi prijsje hoor. En genoegen nemen met, je hebt die keus niet altijd hé. Iets wat geen studio is onder de 1000 euro is zeer zeldzaam en dit is nieuwbouw en best groot (30m2).
Rockstar schreef op 10-05-2022 om 17:10:
[..]
Huh te duur? Die woningen zijn maar 800 euro. Dat is echt een mooi prijsje hoor. En genoegen nemen met, je hebt die keus niet altijd hé. Iets wat geen studio is onder de 1000 euro is zeer zeldzaam en dit is nieuwbouw en best groot (30m2).
Vind dat best flink aan de prijs, de markt is nu op dit moment zo, maar toch stel je verdiend met full time werken(40 uur) 2100 netto dan gaat bijna de helft van je loon alleen al naar woonlasten(kale huur).
Dan heb ik het over een kale huur van € 1000
MidasWolf schreef op 10-05-2022 om 21:06:
[..]
Vind dat best flink aan de prijs, de markt is nu op dit moment zo, maar toch stel je verdiend met full time werken(40 uur) 2100 netto dan gaat bijna de helft van je loon alleen al naar woonlasten(kale huur).
Dan heb ik het over een kale huur van € 1000
Je mag geen huis huren van 1000 euro als je maar 2100 netto verdient, je moet 3 tot 4x de huur verdienen. 2100 is nog geen 3000 bruto toch?
Rockstar schreef op 10-05-2022 om 22:54:
[..]
Je mag geen huis huren van 1000 euro als je maar 2100 netto verdient, je moet 3 tot 4x de huur verdienen. 2100 is nog geen 3000 bruto toch?
Wanneer je 3000 Bruto verdiend hou je gemiddeld genomen daar ongeveer 2550- 2600 euro van over zonder auto van de zaak. Met 2100 netto zul je ongeveer 2450 bruto verdienen, banen in dagdiensten geen ort.meegenomen.
MidasWolf schreef op 11-05-2022 om 07:32:
[..]
Wanneer je 3000 Bruto verdiend hou je gemiddeld genomen daar ongeveer 2550- 2600 euro van over zonder auto van de zaak. Met 2100 netto zul je ongeveer 2450 bruto verdienen, banen in dagdiensten geen ort.meegenomen.
Ja dacht ik al, dan mag je dus geen huis van 1000 euro huren.
Rockstar schreef op 10-05-2022 om 17:10:
[..]
Huh te duur? Die woningen zijn maar 800 euro. Dat is echt een mooi
prijsje hoor. En genoegen nemen met, je hebt die keus niet altijd hé.
Iets wat geen studio is onder de 1000 euro is zeer zeldzaam en dit is
nieuwbouw en best groot (30m2).
Tot je 24ste kan je in de Startmotor geen huurtoeslag krijgen van de Belastingdienst.
Als je ouder bent dan 24 jaar krijg je tot je 31k per jaar verdient huur/zorgtoeslag
Als je 31k per jaar verdient is dat netto € 25.930 per jaar en dus € 2.161
euro per maand (exclusief vakantiegeld van 8% wat onder een andere belastingtabel valt)
Een zorgverzekering is verplicht en kost grofweg 130 euro per maand met het minimale eigen risico. Kan natuurlijk meer of minder zijn, i.i.g. blijft er ongeveer 2030 euro over. Als je je eigen risico opzij legt "voor het geval dat" is dat € 385 euro per jaar = 32 euro per maand. Blijft er alweer grofweg 2000 euro netto over. (waarschijnlijk iets minder)
Prijzen voor de Startmotor, medium en large starten beiden vanaf € 675
startmotor-rotterdam .nl/waarom-startmotor/studios/
Hier staat wat je sowieso per maand kwijt bent
startmotor-rotterdam .nl/waarom-startmotor/
2000 euro netto - 675 - 130 - 65 = 1130 euro per maand over
Die 65 euro is wel afhankelijk van persoonlijk gebruik
heb je een gestoffeerd of gemeubileerd appartement, dan komt er nog 10 en/of 8,95 euro per maand bij
1130 euro per maand overhouden van je salaris klinkt redelijk. Echter, je moet ook kijken naar wat ook echt KAN.
startmotor-rotterdam .nl/lijst/2501-startmotor/2501-4938-10e-verdieping/
Hier valt mij op dat de kale huurprijs van 675 euro in werkelijkheid hoger ligt en de servicekosten ineens 212 of 282 euro per maand worden. (eentje 945 euro en maar 62 euro servicekosten...)
voorbeeld 682 euro per maand 282 euro servicekosten
2000 - 682 - 282 - 65 = 968 euro om over
voorbeeld 741 euro/212 service
2000 - 741 - 212 - 65 = 982 euro over.
Tsja, misschien kan je het wel betalen als je toeslagen ontvangt of er net
niet meer voor in aanmerking komt. Maar van die in de praktijk maximaal 982 euro die overblijft moet je ook andere dingen betalen zoals
voeding/boodschappen en je mobiele telefoonabonnement en belastingen van de gemeente. Dat soort dingen kan je al zeker niet gratis van Facebook halen...
Daarnaast moet je in principe volgens de website van de Startmotor drie keer bruto de huur per maand
verdienen. Ik neem aan dat ze MINSTENS bedoelen, dus 3x682 euro is 2046 euro bruto per maand. Van dat bedrag houd je netto 1842 euro over.
1842-zorgkosten 162 euro-682-282-65 = 651 euro resterend. Hier komt dan zorgtoeslag + als je 24+ bent huurtoeslag bij die ik niet kan berekenen
omdat de website van de Belastingdienst 282 euro servicekosten niet pakt omdat ik niet 2x een getal achter de komma kan zetten...
MidasWolf schreef op 10-05-2022 om 21:06:
[..]
Vind dat best flink aan de prijs, de markt is nu op dit moment zo, maar toch stel je verdiend met full time werken(40 uur) 2100 netto dan gaat bijna de helft van je loon alleen al naar woonlasten(kale huur).
Dan heb ik het over een kale huur van € 1000
Ik ken stelletjes die samen een woning huren van kaal 1000-1200 euro per maand. Op zich te doen als je beiden fulltime werkt (en geld van je ouders toekrijgt...), maar zij zoeken wel elke zoveel tijd iets anders doordat ze moeten verhuizen door die tijdelijke huurcontracten.
Lara_L schreef op 15-05-2022 om 18:32:
[..]
Tot je 24ste kan je in de Startmotor geen huurtoeslag krijgen van de Belastingdienst.
Als je ouder bent dan 24 jaar krijg je tot je 31k per jaar verdient huur/zorgtoeslag
Als je 31k per jaar verdient is dat netto € 25.930 per jaar en dus € 2.161
euro per maand (exclusief vakantiegeld van 8% wat onder een andere belastingtabel valt)
Een zorgverzekering is verplicht en kost grofweg 130 euro per maand met het minimale eigen risico. Kan natuurlijk meer of minder zijn, i.i.g. blijft er ongeveer 2030 euro over. Als je je eigen risico opzij legt "voor het geval dat" is dat € 385 euro per jaar = 32 euro per maand. Blijft er alweer grofweg 2000 euro netto over. (waarschijnlijk iets minder)Prijzen voor de Startmotor, medium en large starten beiden vanaf € 675
startmotor-rotterdam .nl/waarom-startmotor/studios/
Hier staat wat je sowieso per maand kwijt bent
startmotor-rotterdam .nl/waarom-startmotor/
2000 euro netto - 675 - 130 - 65 = 1130 euro per maand over
Die 65 euro is wel afhankelijk van persoonlijk gebruik
heb je een gestoffeerd of gemeubileerd appartement, dan komt er nog 10 en/of 8,95 euro per maand bij
1130 euro per maand overhouden van je salaris klinkt redelijk. Echter, je moet ook kijken naar wat ook echt KAN.
startmotor-rotterdam .nl/lijst/2501-startmotor/2501-4938-10e-verdieping/
Hier valt mij op dat de kale huurprijs van 675 euro in werkelijkheid hoger ligt en de servicekosten ineens 212 of 282 euro per maand worden. (eentje 945 euro en maar 62 euro servicekosten...)
voorbeeld 682 euro per maand 282 euro servicekosten
2000 - 682 - 282 - 65 = 968 euro om over
voorbeeld 741 euro/212 service
2000 - 741 - 212 - 65 = 982 euro over.
Tsja, misschien kan je het wel betalen als je toeslagen ontvangt of er net
niet meer voor in aanmerking komt. Maar van die in de praktijk maximaal 982 euro die overblijft moet je ook andere dingen betalen zoals
voeding/boodschappen en je mobiele telefoonabonnement en belastingen van de gemeente. Dat soort dingen kan je al zeker niet gratis van Facebook halen...
Daarnaast moet je in principe volgens de website van de Startmotor drie keer bruto de huur per maand
verdienen. Ik neem aan dat ze MINSTENS bedoelen, dus 3x682 euro is 2046 euro bruto per maand. Van dat bedrag houd je netto 1842 euro over.
1842-zorgkosten 162 euro-682-282-65 = 651 euro resterend. Hier komt dan zorgtoeslag + als je 24+ bent huurtoeslag bij die ik niet kan berekenen
omdat de website van de Belastingdienst 282 euro servicekosten niet pakt omdat ik niet 2x een getal achter de komma kan zetten...
Ze bedoelen de huur plus service kosten denk ik. Dus dan is het 3*800= 2400 netto. Daar kom je heel prima mee rond hoor met zo’n lage huur.
Rockstar schreef op 15-05-2022 om 23:46:
[..]
Ze bedoelen de huur plus service kosten denk ik. Dus dan is het 3*800= 2400 netto. Daar kom je heel prima mee rond hoor met zo’n lage huur.
Nee, er staat echt duidelijk drie keer bruto te huur: https://startmotor-rotterdam.nl/faq/
Op zich wel logisch want op diezelfde pagina leggen ze ook uit hoe je kan zien of je huurtoeslag krijgt
Lekker vaag trouwens dat er eerst "drie keer bruto de maandhuur" staat, dan een enter, dan iets over de garantsteller en dan dat je moet werken op een VAST contract. Ik vat het op als dat dat vaste contract iets is voor als je een garantsteller hebt, maar ik heb ook de indruk dat het expres zo vaag is omschreven dat dit toch als verrassing kan komen voor huurders met voldoende inkomen??? (met een fase B uitzendcontract kan je er duidelijk wel wonen)