Grote leegstand door hoge huren
In Haarlem zijn bij een nieuwbouwproject de huren zo hoog dat de helft nog leeg staat www.nhnieuws.nl/nieuws/289935/helft-nieuwbouwproject-nog-leeg-inkomenseis-35-keer-de-huur
Dit is zeker geen uniek probleem, bij nieuwbouwproject de Startmotor speelt dit al bijna een jaar dagblad010.nl/Rotterdam%20&%20Regio/startmotor-kampt-nog-steeds-met-leegstand-
Bij de Startmotor zitten de verhuurprijzen net onder de sociale huurprijs, maar zijn de servicekosten hoog.
Waarom laten we dit maar gebeuren in plaats van dat dit een keer echt hard wordt aangepakt?
Je lacht maar ik denk dat dit dichterbij komt dan jij denkt.
De Startmotor is al heel vaak in het nieuws geweest. Bewoners daar moeten naar de huurcommissie maar doen dat niet.
Ik verbaas me wel om het lage minimum inkomen dat wordt gevraagd. 1750 bruto per maand, 21000 per jaar.
Je krijgt dan 107 euro zorgtoeslag en 269 euro huurtoeslag.
Netto heb je dan 1637 + 107 + 269 euro = 2013 euro te besteden wat meestal gelijk is aan wanneer er bruto (flink) meer wordt verdiend.
Een woning in de Startmotor kost ongeveer 900 euro per maand.
Dan blijft er nog 1100 over voor de zorgverzekering en andere kosten.
Daar kan je wel van leven maar je kan dan nauwelijks sparen voor wanneer je op je 28ste eruit moet.
Renmuis schreef op 07-08-2021 om 22:32:
Hoe hoger de huurprijs, hoe absurder de inkomenseis. Ja, als de huur €500 per maand is, is het logisch dat je zo'n €1750 per maand moet verdienen om rond te komen. Maar als jij een huis voor €2000 per maand verhuurd, moet de huurder dan ook €7000 verdienen? Of redt die het misschien ook wel met €2000 leefgeld per maand na de vaste lasten?
Maar inderdaad, zo zonde van de beperkte middelen.
Als het inkomen wegvalt moet er niet meteen een betalingsachterstand komen omdat de huurders geen geld meer hebben om de huur te betalen. Daarom wordt er zo’n hoog inkomen gevraagd.
Ik snap sowieso niet dat de vrije huursector hun prijzen niet aanpast aan wat mensen kunnen betalen. Waarom zou je 1000 euro aan huur betalen... Dan zou ik gaan kopen.
Met zulke hoge huren kan je beter kopen. Als je per maand 2000 euro aflost heb je na 10 jaar al 240.000 euro afgelost. Of aan je verhuurder betaald.
Minouk schreef op 08-08-2021 om 11:50:
[..]
Zo doorgeslagen dat je de markt uit andere landen hierheen moet halen. Eigenlijk snap ik ook niet waarom expats zoveel willen neerleggen voor een huurwoning?
Die krijgen daar van werkgevers mooie toeslagen voor lijkt me.
Wollstonecraft schreef op 08-08-2021 om 16:34:
[..]
Die krijgen daar van werkgevers mooie toeslagen voor lijkt me.
Oh ja net als dat de financieel zwakkeren huurtoeslag krijgen en de belasting dus zo de “lage” huren hoog houdt.
Suish schreef op 08-08-2021 om 14:44:
Ik snap sowieso niet dat de vrije huursector hun prijzen niet aanpast aan wat mensen kunnen betalen. Waarom zou je 1000 euro aan huur betalen... Dan zou ik gaan kopen.
Dat je 1000 aan huur kunt betalen betekent niet dat je ook een hypotheek kunt krijgen, of eentje die hoog genoeg is om te kopen. Vergeet ook niet dat de bouwkosten enorm zijn gestegen en de vakmensen schaars. Alleen om dat te bouwen ben je al miljoenen verder. De supermarkt verlaagt de prijzen toch ook niet als een oogst is mislukt, en daarom het product schaars, omdat mensen het niet kunnen betalen.
Tickel schreef op 08-08-2021 om 17:33:
[..]
Dat je 1000 aan huur kunt betalen betekent niet dat je ook een hypotheek kunt krijgen, of eentje die hoog genoeg is om te kopen. Vergeet ook niet dat de bouwkosten enorm zijn gestegen en de vakmensen schaars. Alleen om dat te bouwen ben je al miljoenen verder. De supermarkt verlaagt de prijzen toch ook niet als een oogst is mislukt, en daarom het product schaars, omdat mensen het niet kunnen betalen.
Nieuwbouw is inderdaad duur. Het valt me op dat mensen die daarheen willen verhuizen hun huidige, vaak vervallen, woning te koop zetten voor een woekerprijs en die nog kwijtraken ook. Lekker handig, hoef je niet of nauwelijks je hypotheek te verhogen of spaargeld te hebben.
Wat betreft dit topic: voorspelbare nieuwsberichten. Het was te verwachten dat er ooit huizen leeg zouden komen te staan omdat die echt niet te betalen zijn. In dit geval zijn het huurhuizen waarvan ik begrijp dat die in Haarlem leeg staan omdat de expats door Corona nu niet hier zijn en die in Rotterdam een soort luxe studentenhuizen voor niet-studenten zijn? Die in Rotterdam lijken me alleen fijn om in te wonen als je begin 20 bent. En als papa en mama in plaats van je opleiding je nu maandelijks geld geven voor de huur.
Minouk schreef op 08-08-2021 om 11:50:
[..]
Zo doorgeslagen dat je de markt uit andere landen hierheen moet halen. Eigenlijk snap ik ook niet waarom expats zoveel willen neerleggen voor een huurwoning?
Expats betalen de huur zelf niet maar dat doet hun bedrijf. Het nadeel is dat door de pandemie heel veel mensen hebben gemerkt dat veel online kan en Expats een uitstervend ras wordt. Daarnaast kopen veel Expats geen woning omdat hun verblijf vaak maar voor een jaar is. Expats hebben ook vaak een gezin en dan zijn die appartementen in Haarlem te klein. Haarlem wordt net als Amsterdam (het zit nu toch ook al bijna aan elkaar vast), als je wil verhuizen en je hebt een 3 x modaal dan moet je de stad al uit.
Suish schreef op 08-08-2021 om 11:37:
Ja we gaan richting Hong Kong. Hele dure woonruimte en alleen maar werken. Google maar eens op Hong Kong cage homes.
Heb even gegoogled. Wat schokkend is dit. Mensonterend.
Geronimo3 schreef op 09-08-2021 om 10:11:
[..]
Expats betalen de huur zelf niet maar dat doet hun bedrijf. Het nadeel is dat door de pandemie heel veel mensen hebben gemerkt dat veel online kan en Expats een uitstervend ras wordt. Daarnaast kopen veel Expats geen woning omdat hun verblijf vaak maar voor een jaar is. Expats hebben ook vaak een gezin en dan zijn die appartementen in Haarlem te klein. Haarlem wordt net als Amsterdam (het zit nu toch ook al bijna aan elkaar vast), als je wil verhuizen en je hebt een 3 x modaal dan moet je de stad al uit.
Daar is hier in omgeving Den Haag nog weinig van te merken. Ze willen hier zelfs nog een school voor expatkinderen openen. Ik zou het wel fijn vinden als de druk van de huizenmarkt afneemt doordat de expats op afstand hier werken.
Ik kwam er laatst achter dat een 35-jarige vrouw bij mij in de straat nog thuiswoont. Samen met haar partner en hun al bijna 4 jaar oude zoon op hetzelfde adres. Als zelfs die, dit vast niet unieke geval, de 60 vierkante meter woning in Haarlem al te duur vinden (of er van de verhuurder nog niet eens in mogen) doe je als verhuurder en overheid echt iets fout.
Violetta2002 schreef op 10-08-2021 om 19:42:
Ik kwam er laatst achter dat een 35-jarige vrouw bij mij in de straat nog thuiswoont. Samen met haar partner en hun al bijna 4 jaar oude zoon op hetzelfde adres. Als zelfs die, dit vast niet unieke geval, de 60 vierkante meter woning in Haarlem al te duur vinden (of er van de verhuurder nog niet eens in mogen) doe je als verhuurder en overheid echt iets fout.
Ligt eraan wat de situatie verder is. Werken ze allebei?