Wat valt je op op Funda! (Gesloten)

Regendrup. schreef op 21-02-2022 om 19:18:

Kun je meteen naar het casino!
https://www.funda.nl/koop/brunssum/appartement-88071288-raadhuisstraat-2-e/#foto-1

Ik ben niet vies van oud en nieuw of verschillende stijlen combineren, maar dit slaat nergens op.

Aaaanne schreef op 21-02-2022 om 21:22:

[..]

Ja je hebt gelijk, de gevel. Voor mijn gevoel loopt het dak zo, maar dat is inderdaad best normaal.

Ojiefgevel

En dit huis wordt execitoriaal verkocht. Wat kunnen sommige mensen zich toch goed in de nesten werken. Wat een treurnis.
https://www.funda.nl/koop/schiedam/huis-42617912-jacob-van-lennepstraat-16/

Ik weet niet of ik het goed begrijp maar dit wordt geveild. Je kunt het niet van de binnenkant zien op de foto's en vooraf bezichtigen is ook niet mogelijk en er zitten mensen in de woning en je bent er als koper verantwoordelijk voor om te zorgen dat ze weg gaan of huur gaan betalen? 

Of lees ik niet goed? 

duizel schreef op 21-02-2022 om 22:19:

[..]

Ik weet niet of ik het goed begrijp maar dit wordt geveild. Je kunt het niet van de binnenkant zien op de foto's en vooraf bezichtigen is ook niet mogelijk en er zitten mensen in de woning en je bent er als koper verantwoordelijk voor om te zorgen dat ze weg gaan of huur gaan betalen?

Of lees ik niet goed?

Ik denk dat de bank het pand executoriaal verkoopt. Met de opbrengst betaalt de bank dan de openstaande hypothecaire lening af. De kans dat de opbrengst genoeg is, is nihil natuurlijk, gezien de omstandigheden. En uiteraard is verhuren verboden, dat zijn standaard bankvoorwaarden, maar het 'vermoeden' is dat het pand door de huidige eigenaar illegaal wordt verhuurd. De kans dat je een kat in de zak koopt, is dus groot.

O wat een puinhoop. En wie koopt zoiets nou en waarom? Als er al langere tijd huurders in zitten hebben die huurdersbescherming, en als die nog jaren willen blijven dan kunnen ze dat dus doen.
Nou moet ik zeggen dat ik ooit in een studentenhuis heb gewoond waarin de makelaar/verhuurder de laatste (gewoon nette, officiele) huurder gewoon wegpestte door de verbouwing te beginnen, elke dag om veel te vroeg - vooral ook in het weekeinde, door het hele huis heen rotzooi alleen die ene kamer van de nog hurende persoon liet hij met rust. Die persoon werd helemaal gek. Continu herrie, mensen door het huis, radio aan, overal een vreselijke puinhoop: gaten, stof, bouwafval op de grond, overal. Geen gewone 'nette' verbouwing maar het pand half slopen. Ook in de keuken en badkamer die nog wel gebruikt moesten worden. Dus dat is blijkbaar 'de' manier om huurders uit een huis te krijgen. Maar wie wordt daar nou blij van .

Aaaanne schreef op 21-02-2022 om 22:38:

O wat een puinhoop. En wie koopt zoiets nou en waarom? Als er al langere tijd huurders in zitten hebben die huurdersbescherming, en als die nog jaren willen blijven dan kunnen ze dat dus doen.
Nou moet ik zeggen dat ik ooit in een studentenhuis heb gewoond waarin de makelaar/verhuurder de laatste (gewoon nette, officiele) huurder gewoon wegpestte door de verbouwing te beginnen, elke dag om veel te vroeg - vooral ook in het weekeinde, door het hele huis heen rotzooi alleen die ene kamer van de nog hurende persoon liet hij met rust. Die persoon werd helemaal gek. Continu herrie, mensen door het huis, radio aan, overal een vreselijke puinhoop: gaten, stof, bouwafval op de grond, overal. Geen gewone 'nette' verbouwing maar het pand half slopen. Ook in de keuken en badkamer die nog wel gebruikt moesten worden. Dus dat is blijkbaar 'de' manier om huurders uit een huis te krijgen. Maar wie wordt daar nou blij van .

De officiële tekst klinkt heel ingewikkeld. Misschien is jouw oplossing makkelijker om van de 'mogelijke' huurders af te komen. 

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend.
Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploot. In dit exploot wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Aaaanne schreef op 21-02-2022 om 22:38:

O wat een puinhoop. En wie koopt zoiets nou en waarom? Als er al langere tijd huurders in zitten hebben die huurdersbescherming, en als die nog jaren willen blijven dan kunnen ze dat dus doen.

Nee hoor, bij illegale verhuur werkt dat niet altijd zo. Volgens het huurbeding in de hypotheekakte is het verboden om de woning zonder schriftelijke toestemming van de bank te verhuren. Dus dan kan de bank of in plaats daarvan de koper de rechter vragen of hij mag ontruimen. Dat staat ook in de omschrijving bij het huis genoemd. Vaak wordt ontruimen wel toegestaan door de rechter, maar het blijft natuurlijk een risico voor de koper.

https://www.sociaalverhaal.com/inroepen-huurbeding-door-bank-bij-veiling-woning/#:~:text=Het%20huurbeding%20houdt%20in%20dat,hypotheekgever%20de%20woning%20mag%20verhuren.&text=Wanneer%20uw%20verhuurder%20de%20hypotheek,te%20verkopen%20op%20een%20veiling.

Aaaanne schreef op 21-02-2022 om 21:19:

Mijn input van vandaag. Wat een mooi huisje! Ik vind de vorm van dat dak echt geweldig.

En die tuin, en alle ruimte er omheen

En dan is er nog een serre, een woon keuken.
Dit vind ik grappig gedaan als tuinafscheiding. Het ziet er heel knus uit, en er zitten grappige dingetjes in zoals die spiegel.

https://www.funda.nl/koop/hooge-zwaluwe/huis-42540878-zwaluwseweg-12/

Van buiten werkelijk een pareltje, maar de verbouwing is zonder finesse gedaan. En zo’n bad op hoogte, met een redelijk steil trapje, ik voorzie vreselijke valongelukken. Sowieso een weird ontwerp, die badkamer. 
mooi stukje grond, dat dan weer wel. 

https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-42617359-dijkje-62/
Wat een schat van een huis met een villawaardige tuin. En nog betaalbaar ook, in Rotterdam. 

En mocht er iemand nog een investeringsgokje willen wagen, dit pand op de Singel in Amsterdam (meer centrum van de stad is er niet) komt in de executoriale verkoop.
https://www.funda.nl/koop/amsterdam/huis-42617346-singel-318/

Nou, ín Rotterdam, ik zou zeggen bij Rotterdam. Maar verder heel fantastisch voor het geld! Het toont ook wel echt groter dan 70m2, gewoon goed ingedeeld denk ik. 
Dat pand aan de Singel is schizofreen zeg! Zal wel door verschillende huurders zelf opgeknapt zijn per verdieping. t Is in een stuk betere staat dan ik naar aanleiding van de eerste foto’s dacht, maar nog steeds een megaklus om echt iets van te maken. Maar wel gaaf, die deuren en die plafonds etc 
  

Van dat huis in Amsterdam kan je wel echt iets prachtigs maken. Maar daar moet wel eerst heel wat geld tegenaan, wat een zooi vanbinnen.

Dat huisje in Rotterdam is een schatje maar wat mij dan weer opvalt aan die foto's is dat ze niet even met de fotograaf meelopen om dingen uitbeeld te halen. Die dozen achter de stoel, de prop bij de keuken, haal even die wisser uit beeld. Kun je na de foto gelijk weer terug zetten. Leg even dat kussen recht op de bank. 
Het zijn toch die kleine dingen die je zo een paar belangstellenden meer geeft want lang niet iedereen kan er doorheen kijken.