Wat heb jij geleerd van je aankoop makelaar?

Dat er in deze gekke markt nog hele fijne en meedenkende professionals bestaan. Je wordt als koper echt serieuzer genomen en als je de juiste hebt kennen ze ook veel verkoopmakelaars. Hierdoor heb je met regelmaat een streepje voor wat betreft informatie over biedingen (ook al mag het niet - het gebeurt toch) en heeft een verkoopmakelaar meer zekerheid dat jij als koper niet uit je nek lult met een bod maar dit ook daadwerkelijk kan betalen.

Verder heb ik geleerd welke vragen te stellen tijdens een bezichtiging en ook soms de roze bril even af te zetten. Wij zijn goed geadviseerd over welk bod kansrijk zou zijn etc. 

Gezien hoe veel de prijzen stijgen per maand heb je de kosten voor een aankoopmakelaar er zo uit.

Ik begrijp overigens niet zo goed wat je bedoelt met financieel advies ontvangen van je makelaar. Daar heb je de hypotheekadviseur toch voor? Onze makelaar nam gewoon van ons aan dat wat wij zeiden te kunnen lenen nav die gesprekken ook klopte.

Sunny_ schreef op 15-11-2021 om 10:03:

Ik begrijp overigens niet zo goed wat je bedoelt met financieel advies ontvangen van je makelaar. Daar heb je de hypotheekadviseur toch voor? Onze makelaar nam gewoon van ons aan dat wat wij zeiden te kunnen lenen nav die gesprekken ook klopte.

Makelaars (aan de verkoopkant) werken heel vaak samen met hypotheekadviseurs om erachter te komen wat een koper daadwerkelijk kan betalen. Ik heb een werkgever gehad waar je als makelaar zelfs een bonusje kreeg als je iemand weer binnen wist te praten bij de financieel adviseur.

Gelukkig zijn er heel veel integere makelaars (en financieel adviseurs) maar schimmige constructies zijn in de makelaarswereld niet vreemd helaas.

Coreopsis schreef op 15-11-2021 om 10:45:

[..]

Echt? Dat is behoorlijk schandalig. Mijn financiële gegevens zijn privé. Die mág een adviseur niet zonder mijn toestemming met anderen delen.

Er zijn heel veel dingen die niet mogen maar toch gebeuren helaas. Het is niet voor niks dat de overheid nu ook regels wil gaan stellen voor een zgn. 'biedlogboek'.

Ik wil graag herhalen dat er echt heel veel integere spelers zijn. Maar bij die samenwerkingsconstructies is het toch snel: "nou Pietje gaat dat huis nooit kunnen betalen hoor, ik zou met een andere gegadigde verder gaan".

In deze (populaire, dure) gemeente in ieder geval: onze aankoopmakelaar vertelde ons zonder al te veel schroom dat er met het bieden regelmatig gesmokkeld werd (dit was in 2018). Dus dat na het bieden op inschrijving de bevriende aankoopmakelaar wordt ingelicht over het hoogste bod, zodat zijn/haar client daar nog net boven kan gaan zitten. Heel fout, dus. 

onze makelaar was absoluut zijn geld waard. Onder andere omdat hij het onderhandelen beter in goede banen heeft geleid dan we zelf hadden gekund. 
Maar ook omdat hij ons heeft laten inzien dat we een klasse duurder moesten gaan kijken. Klinkt gek, maar in ons geval was dat een goed advies. We waren zelf zóó verschrikkelijk voorzichtig, we keken echt te goedkoop. We wonen nu in een veel fijner huis omdat we wat meer hebben uitgegeven en dan zitten we nog ruimschoots onder onze max. 

Toevoeging: het is dus niet dat hij ons dirty secrets van de makelaarswereld heeft onthuld of zo, maar omdat hij goed met onze persoonlijke situatie meedacht. 

Onze aankoopmakelaar adviseerde ons in gesprek te gaan met een financieel adviseur (anders dan de bank waar we al klant waren) en ons goed te laten voorlichten over de mogelijkheden. Die mogelijkheden bleken ons meer ruimte te bieden dan we dachten. 
De adviseur vertelde ons bijvoorbeeld dat er geen hypotheekverstrekker zou zijn die ons een hypotheek tot bedragX zou weigeren en dat we het bieden zonder voorbehoud van financiering zouden kunnen inzetten in ons voordeel. Hij vroeg ons om toestemming deze info met onze aankoopmakelaar te delen en zij heeft dat met succes kunnen gebruiken in de onderhandelingen. Wij hebben maar minimaal hoeven overbieden.

Wat ik ook een voordeel vond, was dat zij bij bezichtigingen veel meer zag dan wij. Stond ze op een mooie, houten vloer wat op en neer te veren en vroeg ze aan de verkopende makelaar wat er onder zat. Er volgden wat technische termen en buiten vertelde ze ons dat we bij deze woning de keuze hadden: de vloer eruit en isoleren of accepteren dat dit huis een energielek was. 

Wij vonden haar de investering meer dan waard! 

Gpdmoh schreef op 15-11-2021 om 11:44:

[..]

Maar wat ik me dan afvraag. Alle biedingprocedures waar we zelf aan mee hebben gedaan verlopen hetzelfde: bieden voor tijdstip x, eenmalig en dus meteen je finale bod. Wat valt daaraan te onderhandelen voor een aankoop makelaar?

Je zegt zelf al: de procedures waar jullie aan meegedaan hebben. Maar dat is niet de enige vorm hè.