Gentrificatie (locatie, locatie, locatie?)
Binnen nu en pakweg x jaar wil ik met mijn vriend een huis kopen. We zijn nu al aan het oriënteren en er komen wat nieuwbouwprojecten aan in de regio. In de wijk waar ik ben opgegroeid, wordt de boel op de schop gegooid. Vroeger was het een echte volkswijk. De afgelopen jaren is de boel nogal achteruit gegaan, het ooit moderne winkelcentrum was een desolate plek geworden en de wijk had een slechte naam. Inmiddels zijn er rondom dat winkelcentrum appartementen gebouwd in het hogere segment. Ik ken mensen van buiten de stad die er een huis gekocht hebben, maar voor mijn gevoel zijn die ‘erin getrapt.’
Mijn vriend is echter wel geïnteresseerd in de wijk. Hij denkt dat de huizen in waarde gaan stijgen en de buurt door deze nieuwe woningen en impuls vanzelf beter wordt. Ook roept hij steeds dat hij in zijn huis woont en niet op straat. Op zich is de ligging prima, nabij uitvalswegen, OV, winkels, eigenlijk alles wat je nodig hebt. Maar ja, drie straten verderop durf ik niet te parkeren omdat je dan daarna niet weet of je wielen nog onder je auto zitten.
Kennen jullie voorbeelden van succesvolle gentrificatie? En hebben de mensen die er gekocht hebben dan echt een slimme zet gedaan? NB Het is niet de bedoeling er geld aan te verdienen. We hopen er echt wel tot ooit te wonen (gelijkvloers).
Waar ik aan denk zijn bepaalde buurten in Londen of New York, die vroeger slecht bekend stonden, waar later veel yuppen gingen wonen en die buurten zijn nu heel trendy. Ik heb geen flauw idee of hetzelfde principe zou werken in Schubbekutveen....
In Arnhem geldt het wel voor het Spijkerkwartier (vroeger de hoerenbuurt) maar daar was het niet zo erg dat de wielen onder je auto weg waren volgens mij.
De huizen in Spijkerkwartier zijn nog steeds enorm in prijs aan het stijgen maar de liggen direct naast het centrum en de mooie oude huizen met grote ramen (duh) helpen daar ook bij.
Ik zou de bouwtekeningen en plannen - niet alleen van de huizen, maar van de hele wijk - gewoon gaan inkijken.
Hoeveel parkeerplaatsen voorzien ze per woonruimte voor de deur of in de onmiddellijke omgeving?
Hier is het vrij normaal om bij nieuwbouw-wijken gewoon wel parking te voorzien. En niet dat je 3 straten verder moet, tenzij je 3 of 4 wagens hebt. Tegelijk heb je hier dus ook héél véél nieuwbouw-wijken met éénzelfde soort mensen. Jonge twee-verdieners met kleine kinderen. Check dus ook eens wie de kopers zijn, want ik neem aan dat je als 50+'er geen zin hebt in jarenlang alleen maar kindergehuil rondom je en overvliegende ballen in de tuin.
Marty1984 schreef op 16-02-2025 om 21:52:
Ik zou de bouwtekeningen en plannen - niet alleen van de huizen, maar van de hele wijk - gewoon gaan inkijken.
Hoeveel parkeerplaatsen voorzien ze per woonruimte voor de deur of in de onmiddellijke omgeving?
Hier is het vrij normaal om bij nieuwbouw-wijken gewoon wel parking te voorzien. En niet dat je 3 straten verder moet, tenzij je 3 of 4 wagens hebt. Tegelijk heb je hier dus ook héél véél nieuwbouw-wijken met éénzelfde soort mensen. Jonge twee-verdieners met kleine kinderen. Check dus ook eens wie de kopers zijn, want ik neem aan dat je als 50+'er geen zin hebt in jarenlang alleen maar kindergehuil rondom je en overvliegende ballen in de tuin.
Uiteraard gaan we gedegen onderzoek doen als we daadwerkelijk dat traject ingaan 
Ik woon bij voorkeur in een beetje gemengde omgeving, niet alleen tussen ouderen.
mijn zus woont in een wijk waar je een paar jaar geleden niet wou wonen. Nu is de wijk opgeknapt delen zijn weg gehaald en vervangen door nieuwe bouw. Nu is het een fijne buurt om te wonen
Ja zeker ik ken zat wijken in den haag waar je vroeger niet wilde wonen, echter beoaald moment waren dat nu eenmaal de nog betaalbare plekken dus inmiddels zijn dat prima plekken geworden
Zolang er genoeg koopwoningen zijn komt het goed. Je moet vooral oppassen voor de massale sociale huurwoningwijken, dat doet buurten gewoon niet goed
Natuurlijk werkt gentrificatie, dat zie je toch continue? In de stad die ik het best ken kan ik zo drie wijken aanwijzen die eerst vrij beroerd waren en nu hip en happening of zelfs alweer een beetje bedaagde gezinnenwijk zijn geworden. En het worden er echt andere wijken van qua bevolking en veiligheid. Zeker als je voor nieuwbouw gaat zou ik het wel aandurven denk ik. Maar ik kan me wel voorstellen dat het niet zo fijn voelt als je slechte associaties hebt met de wijk. En in elke wijk heb je natuurlijk ook betere en slechtere delen, dus er is geen garantie dat het allemaal pais en vree wordt. Maar misschien is het ook al veel beter geworden sinds jouw opgroeien daar? Ik zou ns beginnen met misdaadcijfers opzoeken bijvoorbeeld.
Ik woon in zo'n wijk. Toen ik vertelde dat ik daar ging wonen, kreeg ik regelmatig de opmerking dat ze daar niet door gevonden wilde worden. Nu is het zoveel jaar later een zeer populaire wijk met bestaande en nieuwbouw. De huizen gaan als warme broodjes over de toonbank en zijn eigenlijk alleen te betalen voor doorstromers. Als je dat 15 jaar geleden had gezegd had ik je niet begrijpend aangekeken. Het is een heerlijke wijk met alles bij de hand en ook zo buiten.
Ik ken ook een paar wijken waar dat goed is gegaan. Als de wijk die jullie op het oog hebben nog aan het begin van zo'n proces staat zou ik het ook spannend vinden. Of ik het zou doen hangt ook af van wat er verder te koop is in jouw omgeving. Ik ken een paar van dat soort projecten waar een parkeergarage bij zit en dat zou voor mij een plus zijn waardoor ik over de streep zou gaan. Een wijk met parkeer problemen zou ik niet aan beginnen.
Elke stad heeft van dit soort succesvolle wijken
Kennissen hebben bijvoorbeeld in het kader daarvan in Rotterdam een compleet verpauperde woning gekocht voor de enorme prijs van €1,-. Ze moesten wel alles helemaal zelf (laten) opknappen en die plannen moesten ook goedgekeurd worden. Ze hebben voor 1,5 ton alles verbouwd wonen nu prinsheerlijk in hun opknapte wijkje.
Ik woon zelf in een jaren ‘80 wijk dat jarenlang door sociale segregatie problemen kende. Ik ben hier ook opgegroeid. Huizenprijzen lagen tot een paar jaar geleden echt nog laag en er zijn daardoor veel jonge gezinnen hier komen wonen. Ook huurwoningen zijn in de loop der jaren verkocht. In de beginjaren 80 was er een crisis waardoor heel veel van deze toen nieuwbouwwoningen niet verkocht werden, zijn nog als premie A woningen geprobeerd te slijten maar dat was niet gelukt. Toen zijn woningcorporaties erin gedoken en werd het een wijk met 30% koop en 70% huur terwijl het andersom zou zijn. Neem vervolgens ook nog het idee dat je vooral mensen met dezelfde sociale achtergrond lekker bij elkaar moet zetten (in deze wijk: alleenstaande moeders, verslaafden en bepaalde etnische groepen) waardoor er veel problemen ontstonden.
Natuurlijk is er wel een stukje dat nog steeds wat minder is maar het overgrote deel van de wijk is super.
Ik woon in een voormalige huurwoning (2e koper), mijn ouders hebben destijds hun huurwoning gekocht ook. De straat waar ik nu woon was vroeger zeer matig (maar ik speelde er wel).
Veel nieuwbouw is hier niet, zo af en toe. Maar dat is in deze bloemkoolwijk ook niet echt nodig.
In Woensel-West keken we in 2019 naar een huis. Daar was toen net een switch gaande van sociale huur naar verkoop. Net huis kostte daar toen 400.000 (vraagprijs). Zo'n zelfde huis staat nu voor 515.000 te koop. De straat waar het om gaat stond bekend om 'zuipen in de voortuin' en drugsdealers. Nu wonen er vooral jonge gezinnen.
Hoe duurder de woning des te groter de kans dat mensen met een behoorlijk inkomen daar gaan wonen. Garandeert natuurlijk niet dat de buurt alleen door zich keurig gedragende mensen (althans uiterlijk) wordt bewoond. De crimes worden door steeds slimmere mensen gepleegd en die verdienen dan ook meteen bakken met geld.
Diezijnvanmij schreef op 17-02-2025 om 10:11:
In Woensel-West keken we in 2019 naar een huis. Daar was toen net een switch gaande van sociale huur naar verkoop. Net huis kostte daar toen 400.000 (vraagprijs). Zo'n zelfde huis staat nu voor 515.000 te koop. De straat waar het om gaat stond bekend om 'zuipen in de voortuin' en drugsdealers. Nu wonen er vooral jonge gezinnen.
Mijn broer kocht een aantal jaar geleden een woning in Doornakkers-Oost, zo’n nieuwbouw.
In 8mnd tijd hadden ze bijna 2 ton overwaarde 😱. Ze hebben toen verkocht want ze woonden er niet prettig, te groot voor twee mensen en ze wilden de wereld zien.
In Nijmegen zijn er diverse wijken van achterbuurt naar onbetaalbare yuppenwijk omgeturnd.
Rotterdam kent ook dat soort wijken, bijvoorbeeld Katendrecht: vroeger rosse buurt, nu veel nieuwbouw en dure appartementen.