Recht op huurverlaging?
Beste allemaal,
Ik heb een vraag over huren waar wij zelf niet uitkomen en de lokale huurcommissie ook niet, omdat er volgens hen geen zogenaamd precedent is over ons specifieke geval. Het is een lang verhaal, maar wellicht is hier een juridisch brein aanwezig die het leuk vindt om mee te denken. Dank alvast!
Het volgende is aan de hand: wij huren nu vier jaar een ontzettend fijne woning in een gezellig blok van een woningbouwvereniging dat bestaat een mix van zowel sociale als vrije huurappartementen.
Mijn man en ik zijn allebei freelancer en hebben, net als velen, minder inkomsten gehad de afgelopen twee jaar. Daarom hebben we twee jaar op rij de verhuurder gevraagd of het mogelijk was coulance te hebben en de huur niet jaarlijks met rond de twee procent te verhogen. Bij de sociale verhuur hebben ze wél de huren bevroren, bij de vrije verhuurders niet. Onder het mom: we hebben de wettelijke plicht onze panden te onderhouden en we hebben die volledige huur dus nodig. Goed, daar valt natuurlijk iets voor te zeggen.
Maar nu, na twee jaar corona, verhuren ze nieuw vrijgekomen huurhuizen in de vrije sector in ons blok voor een beduidend lager bedrag dan dat wat wij ervoor betalen. Een appartement dat exact gelijk is aan het onze gaat nu de verhuur in voor 300 euro per maand minder dan onze huur. Op de volledige huurprijs (van rond de 1300 euro) is dat echt een enorm verschil. Uiteraard zullen wij hierover de woningbouw aanschrijven, maar we hebben dus geen idee of we enige rechten kunnen ontlenen aan de trend die ook de huurcommissie al heeft vastgesteld: voor het eerst in erg lange tijd gaan de nieuwe huren omlaag in plaats van omhoog.
Hebben we een valide punt, of hebben we gewoon dikke vette pech dat we op het ‘verkeerde’ moment ingetrokken zijn? Dat we een handtekening gezet hebben onder die specifieke huurprijs en dat we dus geen enkel recht hebben op huurverlaging. Ik zou heel graag tips ontvangen over hoe we het beste de verhuurder duidelijk kunnen maken dat we financieel in de knel gaan raken, terwijl nieuwe huurders in een betere situatie terecht komen. Ik zou er bij wijze van spreken graag twee deuren verder voor verhuizen als we 300 euro per maand minder zouden hoeven betalen, maar steeds als we reageren op zo’n vrijgekomen woning worden we niet uitgenodigd, helaas. Ik klink nu wat zuurder dan ik zou willen overigens, want we zijn hier heel gelukkig – dat staat buiten kijf.
Ik hoor heel graag van jullie hoe jullie dit aan zouden vliegen.
groetjes,
Duintje
Eerlijk gezegd vind ik het een hele gekke gedachte dat je denkt eventueel recht te hebben op huur korting omdat de buren minder betalen. Er is immers een huurcontract waar een huur van x per maand in staat met een wettelijke verhoging jaarlijks van x. Je zou een gang naar de rechter kunnen proberen maar dat kost je waarschijnlijk alleen maar meer geld als dat het oplevert. De huurcommissie heeft hier in geen zin omdat je een vrije sector woning hebt.
Ik vermoed dat jullie pech hebben.
Ik denk ook dat jullie pech hebben. Bij sociale huur verschillen de huren van precies dezelfde huizen ook, dat is allemaal afhankelijk van wanneer je het huurcontract hebt getekend.
Ha Ellori,
Dank voor je reactie. Het voelt gewoon erg onrechtvaardig, maar ik vrees dat je gelijk hebt hoor. Het leven is ook niet altijd eerlijk, we just have to deal with it. Maar ik blijf wel benieuwd naar wat zo'n trend betekent van huren die lager instappen en hoe dat juridisch te lezen valt. Als daar al iets over te zeggen valt natuurlijk.
Als de buren nu hun appartement zouden huren voor 1500 euro, zouden jullie dat dan voortaan ook maandelijks overmaken? Uit 'coulance'? Omdat dat het schijnbaar waard is? Lijkt me niet. Dan zou je blij zijn dat jullie er eerder zaten, tegen een goedkoper tarief. Volgens mij maak je weinig kans.
Het enige dat je inderdaad kan doen is reageren op de andere woning(en) en kijken of je op die manier een goedkoper appartement kunt bemachtigen.
Ha Gsleutel en Poezie,
Dank voor de reacties. Ook jullie punt is duidelijk en inderdaad: de verhuurder kan óók niet zeggen dat we nu opeens 300 euro meer moeten gaan betalen omdat de omstandigheden op de markt veranderd zijn....
Ik snap je punt heel goed er is immers veel mis met berekeningen met betrekking tot huur prijs bepaling. Zelf zou ik een adviesgesprek aanvragen bij een advocaat. Kan vaak gratis maar anders kost het je 1 x een bedrag en weet je waar je aan toe bent. Succes.
je kunt huurverlaging alleen aanvragen in het eerste half jaar van je huurcontract als uit de puntentelling blijkt dat je huurprijs te hoog is. En voor vrije sector dan ook nog alleen als je onder de liberalisatiegrens valt en dus blijkt op grond daarvan dat je een sociale huurwoning hebt ipv vrije sector. Dus helaas is het in jullie geval…
Jullie hebben pech. Stel dat het andersom zou zijn, nieuwe huurders moeten 300E per maand meer betalen dan jullie. Zouden zij dan ook korting moeten krijgen?
Vrije huur is vrije huur.
Poezie schreef op 22-08-2021 om 12:03:
Ik denk ook dat jullie pech hebben. Bij sociale huur verschillen de huren van precies dezelfde huizen ook, dat is allemaal afhankelijk van wanneer je het huurcontract hebt getekend.
Mijn woningbouwvereniging gaat dat anders doen. Mensen die al lang wonen in onze flat (waaronder ikzelf) hebben een lagere huur dan mensen die er nieuw inkomen. Dus, wat hebben ze bedacht? De huren van mensen die al langer hier wonen gaan elk jaar extra omhoog, zodat dat gelijk getrokken wordt. Heel fijn. NOT.
Duintje schreef op 22-08-2021 om 12:10:
Ha Gsleutel en Poezie,
Dank voor de reacties. Ook jullie punt is duidelijk en inderdaad: de verhuurder kan óók niet zeggen dat we nu opeens 300 euro meer moeten gaan betalen omdat de omstandigheden op de markt veranderd zijn....
Zie mijn eerder reactie, mijn woningbouw gaat dat dus wel doen. Niet in 1x maar geleidelijk door de huurverhoging voor langer zittende huurders extra te verhogen.
Voor wat betreft jouw vraag, je zou hem voor kunnen leggen aan een jurist die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Kost je misschien wat (al is een eerste reactie vaak gratis), maar dan weet je zeker dat je een correct antwoord krijgt.
nee je hebt echt pech, ik had de de woningbouw gevraagd de huur niet te verhogen ivm inkomsten, dit werd toch verhoogd, dat terwijl mijn inkomsten gelijk bleven. Na half jaar ben ik eruit gegaan en werd de huur 150 euro minder voor de nieuwe bewoners. Nu huur ik particulier, groter huis, beter onderhouden en veel goedkoper.
Deurklinkhanger schreef op 22-08-2021 om 13:35:
nee je hebt echt pech, ik had de de woningbouw gevraagd de huur niet te verhogen ivm inkomsten, dit werd toch verhoogd, dat terwijl mijn inkomsten gelijk bleven. Na half jaar ben ik eruit gegaan en werd de huur 150 euro minder voor de nieuwe bewoners. Nu huur ik particulier, groter huis, beter onderhouden en veel goedkoper.
Zohee, dat is balen! Precies wat ik verwacht als wij zouden verhuizen (wat we dus echt niet willen). Maar fijn dat je nu particulier zo goed huurt.
Wollstonecraft schreef op 22-08-2021 om 13:04:
[..]
Zie mijn eerder reactie, mijn woningbouw gaat dat dus wel doen. Niet in 1x maar geleidelijk door de huurverhoging voor langer zittende huurders extra te verhogen.
Voor wat betreft jouw vraag, je zou hem voor kunnen leggen aan een jurist die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Kost je misschien wat (al is een eerste reactie vaak gratis), maar dan weet je zeker dat je een correct antwoord krijgt.
Dank voor de tip, dat gaan we doen.
Gsleutel schreef op 22-08-2021 om 12:05:
Als de buren nu hun appartement zouden huren voor 1500 euro, zouden jullie dat dan voortaan ook maandelijks overmaken? Uit 'coulance'? Omdat dat het schijnbaar waard is? Lijkt me niet. Dan zou je blij zijn dat jullie er eerder zaten, tegen een goedkoper tarief. Volgens mij maak je weinig kans.
Tja... Daar heb je een punt natuurlijk.
ik snap je punt. Helaas als jouw gekochte spijkerbroek de maand na je koop in de sale komt voor de helft heb je ook pech. Het enige wat je kan doen is inderdaad hopen dat je een goedkoper appartement kan scoren.