Geen klik huurder/verhuurder. Afbreken huurcontract
Dag allemaal,
Ik verhuur al jaren mijn appartement. Altijd fijne huurders gehad. In samenspraak werden dingen opgelost. Mijn laatste huurder was helemaal goud waard. Regelde kleine dingen zelf en toen de douchecabine stuk was heb ik een nieuwe aangeschaft en haar handige vriend heeft m geplastst. Iedereen blij.
De huurprijs is relatief laag in de regio.
Sinds een aantal maanden heb ik een nieuwe huurster. In het begin veel gedoe gehad.( zal ik later beschrijven om de openingspost wat korter te houden) eigenlijk toen al spijt gehad dat ik haar gekozen had.( waren veel mogenlijke huurders)
in het t kort. We liggen niet op een lijn. Ze klaagt over alles. Wij maken een schifting wat iswel/niet belangrijk. Wat moeten wij doen, wat gaat vanuit vve van het complex en wat kan even wachten.
Zij is standasrd ontevreden. Heb haar al laten weten dat de dingen die zij verwacht niet conform de huurprijs is en de afspraak.
in het contract staat dat wij verantwoordezijn voor grote dingen , zij voor dervingen uit woongenot en kleine zaken.
Wij hebben voor onszelf nu een grens getrokken. We willen op termijn van deze huurder af.
Het liefst komen we onderling overeen
Maar ik verwacht gedoe
Zij heeft haar oude appartement in een andere stad verhuurd voor een bepaalde tijd dus zou evt terug kunnen
Ons idee is bespreken van de ,niet klik,
Bespreken opties:
- met ruime speling van tijd vertrek uit appartement
- aanbieden kopen van de woning ( heeft vermogende familie wellicht willen die het haar verder verhuren)
-wij verkopen het appartement aan een ondernemer ( die huurcontract meeneemt)
- onze minste favoriet veel juridisch gedoe en stress en aanvechten dat ze eruit moet op termijn.
-Ze is afhankelijk van huursubsidie. Zodra wij ieder jaar 3% de huur ophogen zal het op termijn niet te betalen zijn voor haar.
ze heeft een contract voor onbepaalde tijd waardoor ze juridisch sterk staat
heeft iemand tips/ advies
Over hoe dit aan te pakken
groet fener
Rondstruiner schreef op 15-07-2021 om 13:22:
Als ik het allemaal lees heb ik eerlijk gezegd het idee dat je voorheen enorme mazzel heb gehad met heel makkelijke huurders. Ik lees geen extreme of heel gekke dingen. Als je hier geen zin in hebt, zou ik het beheer uitbesteden of de woning verkopen, want de volgende huurder kan nog veel erger zijn.
Dit denk ik ook. Ik heb zelf ooit een tijd een appartement verhuurd en vond er helemaal niks aan. Je hebt een soort romantisch beeld van 'gezellig, een huurder, ik help hun aan woonruimte, zij bewonen vriendelijk mijn huis' in je hoofd (realiseerde ik me achteraf)
Maar dat is natuurlijk niet zo. Je kunt inderdaad geluk hebben, maar uiteindelijk is het gewoon een zakelijke overeenkomst met rechten en plichten waar je verder niet zo veel van te vinden hebt.
Echt? Dus het is normaal in huurdersland om niet op te dagen bij het tekenen van het contract, je huur te laat te betalen, 'vergeten' je in te schrijven, maar dan wel zeuren dat de lamp t niet doet, zonder zelf even te checken waar het aan kan liggen?
OxfordComma schreef op 15-07-2021 om 13:43:
Echt? Dus het is normaal in huurdersland om niet op te dagen bij het tekenen van het contract, je huur te laat te betalen, 'vergeten' je in te schrijven, maar dan wel zeuren dat de lamp t niet doet, zonder zelf even te checken waar het aan kan liggen?
Het is geen reden om iemand uit zijn woning te zetten, dus je zult er mee moeten dealen als huisbaas, dat is wat ik zeg.
Ik vind het persoonlijk niet normaal om je rekening niet te betalen enzo nee, maar ik vind wel meer dingen die andere mensen doen niet normaal. En echt, dit is helemaal niks, het kan nog veel erger.
Pff ik vond dit al erg klinken 😅.. Verhuurder zijn zou niets voor mij zijn dan, denk ik 😉.
Huurbaas zijn is een baan!
Jaren geleden ook m'n woning verhuurd en vond het enorm gedoe
Ik lees ook geen bijzondere dingen behalve dat ze het je lastig maakt, dat is gelukkig geen reden om haar het huis uit te zetten
Juridisch zal het heel lastig worden op deze punten
ik lees ook dat je je huis wil verkopen en er eigenlijk geen zin meer in hebt
Niemand kan je tegenhouden als je er een zaak van wilt maken natuurlijk, maar persoonlijk zou ik dat niet doen
Bij m'n laatste huurders hield ik het contact puur zakelijk want ik had ook een verkeerde keuze gemaakt
Huur te laat? Binnen 3 dagen een herinnering en 2 weken daarop een wettelijke verhoging
Klus dat moest gebeuren? Op tijd laten weten dat ik voor de deur zou staan en het klusje kwam aanpakken
Klus op hun verzoek? Prima als dat de afspraak was! Anders juridisch onderbouwt waarom ze het zelf moesten oplossen
Tussendoor geen contact en geen welles/nietes spelletjes
Calculeer een verlies van huur en een zwaar getrashed huis in
Dan kan het alleen maar meevallen
Risico van het vak
Succes!
OxfordComma schreef op 15-07-2021 om 13:51:
Pff ik vond dit al erg klinken 😅.. Verhuurder zijn zou niets voor mij zijn dan, denk ik 😉.
Voor mij ook niet hoor 
!
Betaalt ze de huur wel steeds op tijd?
LaDolceVita schreef op 15-07-2021 om 12:34:
Wat jullie hebben opgelost lijken mij vrij normale zaken eigenlijk. Kan zij niet zelf contact opnemen met VVE?
Dat wil ik in eigen hand houden. Is ook niet erg het duurt alleen wat langer
Rondstruiner schreef op 15-07-2021 om 13:48:
[..]
Het is geen reden om iemand uit zijn woning te zetten, dus je zult er mee moeten dealen als huisbaas, dat is wat ik zeg.
Ik vind het persoonlijk niet normaal om je rekening niet te betalen enzo nee, maar ik vind wel meer dingen die andere mensen doen niet normaal. En echt, dit is helemaal niks, het kan nog veel erger.
Mijn intentie is ook niet haar er hardhandig uitzetten
Ik hoop stiekem dat ze haar oude woonplaats mist en er zelf voor kiest te vertrekken
Dus ik denk dat de tactiek zakelijk en helder zijn
En bidden dat ze mij zat word😹
SuzyQFive schreef op 15-07-2021 om 11:12:
Wacht even hoor, ze verhuurt zelf een ander appartement en ze huurt jouw appartement en dan krijgt ze huurtoeslag? 🤪. Komt heel krom over.
Wat voor contract heeft ze met jullie? Bepaalde of onbepaalde tijd?
Helaas onbepaalde tijd
Beertjelief schreef op 15-07-2021 om 14:05:
Huurbaas zijn is een baan!
Jaren geleden ook m'n woning verhuurd en vond het enorm gedoe
Ik lees ook geen bijzondere dingen behalve dat ze het je lastig maakt, dat is gelukkig geen reden om haar het huis uit te zetten
Juridisch zal het heel lastig worden op deze punten
ik lees ook dat je je huis wil verkopen en er eigenlijk geen zin meer in hebt
Niemand kan je tegenhouden als je er een zaak van wilt maken natuurlijk, maar persoonlijk zou ik dat niet doen
Bij m'n laatste huurders hield ik het contact puur zakelijk want ik had ook een verkeerde keuze gemaakt
Huur te laat? Binnen 3 dagen een herinnering en 2 weken daarop een wettelijke verhoging
Klus dat moest gebeuren? Op tijd laten weten dat ik voor de deur zou staan en het klusje kwam aanpakken
Klus op hun verzoek? Prima als dat de afspraak was! Anders juridisch onderbouwt waarom ze het zelf moesten oplossen
Tussendoor geen contact en geen welles/nietes spelletjes
Calculeer een verlies van huur en een zwaar getrashed huis in
Dan kan het alleen maar meevallen
Risico van het vak
Succes!
In 2008 zijn we uit ,nood, bgonnen met het verhuren. De crisis kwam en het appartement stond 30.000e onder water. We hadden net n groter huis gekocht.
We in al die jaren 1 vreselijke huurder gehad, veel van geleerd.
daarna 3 prettig verlopende samenwerkingen
misschien ben ik in die zin ook verwent
Nu staat t huis niet meer onder water maar gezien de markt zouden we zelfs een leuke winst kunnen maken.
met komende jaren verhuren maken we uitraad ook winst
bedankt voor je tips
Ik ga zeker meer afbakenen
Tickel schreef op 15-07-2021 om 13:02:
[..]
Maar lekt het in de af of aanvoer of zijn de leertjes aan vervaning toe?
Mijn man is gaan kijken, ze draaid m niet ver genoeg dicht😹😹😹
En het electriciteitsprobleem was n kwestie van lamp niet goed aansluiten
Zucht
Rondstruiner schreef op 15-07-2021 om 13:48:
[..]
Het is geen reden om iemand uit zijn woning te zetten, dus je zult er mee moeten dealen als huisbaas, dat is wat ik zeg.
Huurachterstand is wel een reden.
Heb je al gekeken naar dringend eigen gebruik?
Quasidomo schreef op 19-07-2021 om 21:30:
[..]
Huurachterstand is wel een reden.
Heb je al gekeken naar dringend eigen gebruik?
Maar er is toch geen huurachterstand meer?
En er is ook helemaal geen sprake van dringend eigen gebruik. Is je suggestie nou dat TO moet gaan liegen tegen een rechter?
Rondstruiner schreef op 20-07-2021 om 07:27:
[..]
Maar er is toch geen huurachterstand meer?
En er is ook helemaal geen sprake van dringend eigen gebruik. Is je suggestie nou dat TO moet gaan liegen tegen een rechter?
In het algemeen gesproken is huurachterstand een reden.
Dringend eigen gebruik kan ook betrekking hebben op renovatie of gebruik door een ander persoon. Ik kom daar op omdat de huurder vervangende woonruimte heeft. Daarmee is aan de belangrijkste voorwaarde voldaan.