Geen klik huurder/verhuurder. Afbreken huurcontract
Dag allemaal,
Ik verhuur al jaren mijn appartement. Altijd fijne huurders gehad. In samenspraak werden dingen opgelost. Mijn laatste huurder was helemaal goud waard. Regelde kleine dingen zelf en toen de douchecabine stuk was heb ik een nieuwe aangeschaft en haar handige vriend heeft m geplastst. Iedereen blij.
De huurprijs is relatief laag in de regio.
Sinds een aantal maanden heb ik een nieuwe huurster. In het begin veel gedoe gehad.( zal ik later beschrijven om de openingspost wat korter te houden) eigenlijk toen al spijt gehad dat ik haar gekozen had.( waren veel mogenlijke huurders)
in het t kort. We liggen niet op een lijn. Ze klaagt over alles. Wij maken een schifting wat iswel/niet belangrijk. Wat moeten wij doen, wat gaat vanuit vve van het complex en wat kan even wachten.
Zij is standasrd ontevreden. Heb haar al laten weten dat de dingen die zij verwacht niet conform de huurprijs is en de afspraak.
in het contract staat dat wij verantwoordezijn voor grote dingen , zij voor dervingen uit woongenot en kleine zaken.
Wij hebben voor onszelf nu een grens getrokken. We willen op termijn van deze huurder af.
Het liefst komen we onderling overeen
Maar ik verwacht gedoe
Zij heeft haar oude appartement in een andere stad verhuurd voor een bepaalde tijd dus zou evt terug kunnen
Ons idee is bespreken van de ,niet klik,
Bespreken opties:
- met ruime speling van tijd vertrek uit appartement
- aanbieden kopen van de woning ( heeft vermogende familie wellicht willen die het haar verder verhuren)
-wij verkopen het appartement aan een ondernemer ( die huurcontract meeneemt)
- onze minste favoriet veel juridisch gedoe en stress en aanvechten dat ze eruit moet op termijn.
-Ze is afhankelijk van huursubsidie. Zodra wij ieder jaar 3% de huur ophogen zal het op termijn niet te betalen zijn voor haar.
ze heeft een contract voor onbepaalde tijd waardoor ze juridisch sterk staat
heeft iemand tips/ advies
Over hoe dit aan te pakken
groet fener
Wacht even hoor, ze verhuurt zelf een ander appartement en ze huurt jouw appartement en dan krijgt ze huurtoeslag? 🤪. Komt heel krom over.
Wat voor contract heeft ze met jullie? Bepaalde of onbepaalde tijd?
Attra schreef op 15-07-2021 om 08:11:
Zijn de dingen die ze vraagt onredelijk en niet jouw verantwoordelijkheid of juist wel?
Ze vraagt wat zaken die wel mijn verantwoordelijkheid zijn. Die heb ik ook genomen. Sommige dingen gaan de vve aan en de vve heeft n plan van onderhoud. Dus moet ze wat geduld hebben. Wat ik zie is dat ze dat lastig vind.
Ze vraagt ook dingen die niet pnze verantwoordelijkheid is. Daar wijs ik haar op. Dan begint een eindeloze discussie. en daar wil ik vanaf
Ik heb zojuis n lijst gemaakt van welke zaken ze aangekaart heeft en wat wij ermee gedaan hebben
ik kan op 1 onderwerp zeggen daar had ik wellicht duidelijker moeten zijn.
ik ga dat nu oplossen ondanks dat het waarschijnlijk niet mijn verantwoordelijkheid is.( vind ik prima omdat ik duidelijker had kunnen zijn)
alle andere 11 punten zijn goed aangepakt.( dwz volgens de regels niet perse wat zij in haar wensenlijst had staan)
Er zijn ook 4 punten die ik kan aantonen dat zij in gebreke geweest is
Duiveninhetnieuws schreef op 15-07-2021 om 08:24:
Ik denk dat het lastig wordt. Geen klik is natuurlijk onzin; je hebt een zakelijke relatie. Je hebt een zeurende huurder en daar heb je (begrijpelijkerwijs) geen zin in. Je kunt het beste proberen om voor jezelf dat gezeur te beperken. Stel in dat haar nummer altijd naar de voicemail gaat en laat alle contact via de mail verlopen. Desnoods maak je een apart mapje waar het in komt waar je een keer per week in kijkt. Maak een standaard e-mail waarin staat dat zus-en-zo haar eigen verantwoordelijkheid is. Pak de dingen op die wél bij jou horen en poeier niet alles af omdat je vorige huurders het wel best vonden, want dat zij zeurt betekent niet dat jij geen goede verhuurder hoeft te zijn.
nou de regels zijn soms op verschillende manieren te lezen
Toch fijn als je dezelfde manier van lezen hebt
Dat is een zakelijke klik
Ik hoef niet met haar op de koffie
De oude huurders deden wat ze moesten doen, ik deed wat ik moest doen, deden t samen bij onduidelijkheid
Ik heb dingen op een rijtje gezet en vind ( behalve 1ding) dat ik het netjes geregeld heb
fener schreef op 15-07-2021 om 12:11:
[..]
nou de regels zijn soms op verschillende manieren te lezen
Toch fijn als je dezelfde manier van lezen hebt
Dat is een zakelijke klik
Ik hoef niet met haar op de koffie
De oude huurders deden wat ze moesten doen, ik deed wat ik moest doen, deden t samen bij onduidelijkheid
Ik heb dingen op een rijtje gezet en vind ( behalve 1ding) dat ik het netjes geregeld heb
Tuurlijk is dat fijner! Maar helaas is het niet zo en ga je niet van haar afkomen als zij niet weg wil. Dan helpt het misschien als je de last die je van het gezeur hebt zoveel mogelijk kunt beperken.
manonte schreef op 15-07-2021 om 09:34:
Brrr, dit is precies waarom ik mijn ouders heb afgeraden om hun appartement te gaan verhuren.
Tenzij je verkoopt of haar een flinke verhuisvergoeding meegeeft, kom je moeilijk van zo'n huurder af, vrees ik. Ze weet ongetwijfeld precies wat haar rechten (en jullie plichten) zijn.
Je zou nog kunnen kijken hoe het zit met enerzijds huursubsidie ontvangen maar wel zelf nog een ander appartement verhuren? Volgens mij kan dat ook niet zomaar.
Dat zou je denken, maar de wetgever heeft daar geen rekening mee gehouden. Toevallig heeft NRC daarover bericht een tjdje geleden, mensen met een sociale huurwoning van een corporatie, die daarnaast gewoon meerdere koopwoningen in bezit hebben. Bizar, en vreselijk asociaal. Dat artikel kan ik niet meer lezen, maar dit gaat er ook over:
https://hielkemaco.nl/nieuws/huurders-met-een-koopwoning-wat-kan-de-verhuurder-daartegen-doen/
Rondstruiner schreef op 15-07-2021 om 12:21:
[..]
Dat zou je denken, maar de wetgever heeft daar geen rekening mee gehouden. Toevallig heeft NRC daarover bericht een tjdje geleden, mensen met een sociale huurwoning van een corporatie, die daarnaast gewoon meerdere koopwoningen in bezit hebben. Bizar, en vreselijk asociaal. Dat artikel kan ik niet meer lezen, maar dit gaat er ook over:
https://hielkemaco.nl/nieuws/huurders-met-een-koopwoning-wat-kan-de-verhuurder-daartegen-doen/
Een sociale huurwoning huren staat niet gelijk aan huurtoeslag ontvangen. Voor de huurtoeslag is er een vermogenstoets, dus alle kans dat ze daar geen recht op heeft als ze ook een koopappartement heeft.
LaDolceVita schreef op 15-07-2021 om 09:37:
Kun je wat voorbeelden noemen?
Ik krijg nu vooral de indruk dat jullie haar weg willen hebben omdat je "geen klik" hebt, dat is geen reden natuurlijk. Ik denk ook dat je er zakelijker in moet gaan staan, jullie hoeven geen vrienden te zijn.
Stukje verleden
- zij heeft meerdere malen op dezelfde dag afspraak om contract te tekenen geannuleerd.
Uiteindelijk op mijn aandringen via mail voor elkaar
-de eerste 3 betalingen van de huur geschiede te laat nadat ik erom vroeg
-6 weken te laat ingeschreven op woonadres ivm bsr kosten en aanvragen avripas vervelend
-tijdens het klussen mij op werk gebeld voor t blok gezet vloer eruit of deur inkorten. Ik heb aangegeven dat de vloer eruit mag. Zij gaf aan de kosten dan bij ons neer te leggen van de klusjesman. Daar ben ik niet akkoord mee gegaan immers bij eerder aangeven zouden wij dat zelf doen.
zij is van mening dat ik had moeten bedenken dat 2 vloeren opelkaar niet gaat. Ik vind dat zij dat met haar klusjes man beter had moeten bekijken en optijd met ons had moeten overleggen. Dan hadden wij de vloer eruit getrokken.
- tijdens schilderen liet stuclaag los. Wij zijn direct gekomen en hadden de muur binnen 3dagen netjes gestuct ( door stucadoor)
- douchecabinedeur lag eruit. Hebben we gerapareerd
- 1 deur was beschadigd. Haar gevraagd wil je 1 nieuwe deur of zullen we m repareren en alle binnendeuren schilderen zodat alles mooi dezelfde kleur is. Zij koos het laatste en is gebeurt.
-statisch veld;onze electricien is geweest. En advies gegeven. Is opgelost
-nu licht in de gangwerkt niet. Werkte wel bij oplevering. Er is geen aarde probleem/aardlekschakelaar doet t. ik denk dan check t. Blijkt t groter probleem dan is t voor ons( in overleg met onze electricien die er eerder was,is de kans zeer gering)
Im laat m nu komen
- vochtprobleem in cv/luchtventilatiekast alleen bij veel regen, geen acute schade
Gaat vve aan, heb ik direct doorgemeld
Dakdekker komt checken en cv
Zij vind dat we het niet snel genoeg oppakken. Ik ben afhankelijk van vve en het betreft geen acute/grote schade bijv bij grote lekkage etc
Dan zou ik handelen dan overleggen
In deze andersom
heb je beeld?
Daglichtlamp schreef op 15-07-2021 om 12:23:
[..]
Een sociale huurwoning huren staat niet gelijk aan huurtoeslag ontvangen. Voor de huurtoeslag is er een vermogenstoets, dus alle kans dat ze daar geen recht op heeft als ze ook een koopappartement heeft.
De belastingdienst weet precies wat je hebt en krijgt natuurlijk, dus als ze teveel vermogen heeft voor de toeslag zal ze het vanzelf moeten terugbetalen.
Als de hypotheek hoog is heeft ze geen of weinig vermogen misschien, schuld mag van het vermogen af als ik het me goed herinner. Ik weet niet meer precies hoe dat zit, te lang geleden. Maar dan is er misschien op papier niet veel of geen vermogen.
foutje.
wat de irritatie nu geeft is dat ze zei, o dan kun je gelijk naar t lekkend fonteintje kijken
in mijn ogen ( en volgens het eerder genoemde lijstje en volgens contract) zal ze toch echt zelf er n bandje om moeten zetten
En wanneer ik dat zeg
Zegt ze maar dat was al toe ik erin kwam
En dan zeg ik
Als je bij de overdracht was had je dat aankunnen geven
Je hebt de woning geaccepteerd in deze staat
het fonteintje lekt overigens minimaal
Wat jullie hebben opgelost lijken mij vrij normale zaken eigenlijk. Kan zij niet zelf contact opnemen met VVE?
fener schreef op 15-07-2021 om 12:28:
[..]
Stukje verleden
Pfff mijn hemel.. Met zo'n huurder heb je geen vijanden nodig. Ja die zou ik er ook uit willen hebben. Geen tips helaas.
fener schreef op 15-07-2021 om 12:32:
En wanneer ik dat zeg
Zegt ze maar dat was al toe ik erin kwam
En dan zeg ik
Als je bij de overdracht was had je dat aankunnen geven
Je hebt de woning geaccepteerd in deze staat
het fonteintje lekt overigens minimaal
Maar lekt het in de af of aanvoer of zijn de leertjes aan vervaning toe?
Als ik het allemaal lees heb ik eerlijk gezegd het idee dat je voorheen enorme mazzel heb gehad met heel makkelijke huurders. Ik lees geen extreme of heel gekke dingen. Als je hier geen zin in hebt, zou ik het beheer uitbesteden of de woning verkopen, want de volgende huurder kan nog veel erger zijn.