Nieuwe huurwet
Hi allemaal,
Ik lees over een nieuwe huurwet waarin een maximale huur voor middeninkomens kan gelden in de vrije sector.
Ik ben benieuwd of de jaarlijkse inflatiecorrectie hierbuiten valt. Wij zitten grof gerekend op de maximale huur. Onze huur stijgt jaarlijks. Dat zou betekenen dat wij ongeveer 50 euro vanaf 1 januari 2025 teveel zullen betalen. Of zal de maximale huurprijs jaarlijks meestijgen? Ik kan hierover niks terugvinden.
Iemand een idee?
https://www.volkshuisvestingnederland.nl/onderwerpen/wet-betaalbare-huur/wat-moet-ik-als-verhuurder-doen-voordat-de-wet-betaalbare-huur-is-ingevoerd
Lijkt me niet meer dan logisch dat de maximale huurprijs meestijgt met de inflatie.
Als ik het goed lees is de wet alleen van toepassing voor huurcontracten die vanaf 1juli 2024 ingaan.
Anouk1234 schreef op 30-04-2024 om 12:29:
Lijkt me niet meer dan logisch dat de maximale huurprijs meestijgt met de inflatie.
Als ik het goed lees is de wet alleen van toepassing voor huurcontracten die vanaf 1juli 2024 ingaan.
Ja ik verwacht het ook. Voor ons niet haalbaar meer. Loon stijgt minder hard mee en overige kosten stijgen harder. Dus ik hoop stiekem dat maximum ook echt maximum is.
De wet is niet alleen van toepassing op huurcontracten vanaf 1 juli. Bestaande contracten worden deels meegenomen, maar dan moet je wel qua punten in een sociale huurwoning wonen en qua huur vrije sector zoals wij nu hebben.
Toen wij deze woning kregen had deze een puntenaantal voor vrije sector. Intussen is het energielabel aangepast en mag de WOZ waarde minder mee tellen waardoor wij nu in een sociale huurwoning zitten als je naar de punten kijkt.
Voor ons zou dit dus betekenen dat onze huur per 1 juli 2025 aangepast wordt in ons voordeel.
De maximale huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie. Dat is voor sociale huurwoningen ook zo.
Dutchgirly schreef op 30-04-2024 om 13:38:
De maximale huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de inflatie. Dat is voor sociale huurwoningen ook zo.
Ah oke dus dat is zeker. Dan veranderd er voor ons niks. We zitten op die grens met puntentelling, tenzij het de puntentelling nog aangepast wordt.
Ellori schreef op 30-04-2024 om 12:56:
De wet is niet alleen van toepassing op huurcontracten vanaf 1 juli. Bestaande contracten worden deels meegenomen, maar dan moet je wel qua punten in een sociale huurwoning wonen en qua huur vrije sector zoals wij nu hebben.
Toen wij deze woning kregen had deze een puntenaantal voor vrije sector. Intussen is het energielabel aangepast en mag de WOZ waarde minder mee tellen waardoor wij nu in een sociale huurwoning zitten als je naar de punten kijkt.
Voor ons zou dit dus betekenen dat onze huur per 1 juli 2025 aangepast wordt in ons voordeel.
Ik dacht dat het alleen voor nieuwe contracten was? Heb je een linkje?
Knupz schreef op 30-04-2024 om 13:58:
[..]
Ah oke dus dat is zeker. Dan veranderd er voor ons niks. We zitten op die grens met puntentelling, tenzij het de puntentelling nog aangepast wordt.
De puntentelling verandert per 1 juli 2024 ook als de wet er door komt.
Rockstar schreef op 30-04-2024 om 14:01:
[..]
De puntentelling verandert per 1 juli 2024 ook als de wet er door komt.
Tuurlijk!
Vraag 6 geloof ik staat het uitgelegd.
Ik plak even:
Het moment waarop huurders recht hebben op een lagere huurprijs, hangt af van hun huidige huursituatie. In onderstaande tabel staan de verschillen:
Tabel verschillen huurprijs
| Woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens (879,66 euro, prijspeil januari 2024) die volgens het woningwaarderingsstelsel gelden als middenhuur (circa 145 punten tot en met 186 punten). | Bij een nieuw huurcontract |
Woningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens die volgens het woningwaarderingsstelsel gelden als lagere huur (tot circa 145 punten) | Eén jaar na ingang van de wet |
Woningen met een huurprijs onder de liberalisatiegrens, die te hoog is voor het aantal punten dat de woning volgens het woningwaarderingsstelsel moet krijgen. | Bij ingang van de wet |
Top! Die middelste tot 145 had ik nog niet gelezen. Al zit ik waarschijnlijk qua puntentelling boven de grens. Maar goed, dan is eerlijk wel eerlijk. 
Edit: Jup met 187 punten zit ik er boven en dan heb ik mijn parkeerplek en wasruimte nog niet meegerekend, weet niet helemaal goed waar die hoort. Maar maakt niet uit ook, val er toch al boven. Ik lees ook dat nieuwe contracten maar tot 186 punten zijn dus dat red ik sowieso al niet.